용인 힐스테이트 몬테로이 용인 모현( 왕산 ) 미니신도시급 미래 가치 기대

Usual../부동산|2021. 10. 11. 12:26
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출처 : 용인 힐스테이트 몬테로이 공식 홈페이지

 

 

개요

용인에 '미니신도시급 브랜드' 타운이 들어선다. 입지가 탁월하고 다양한 교통 인프라와 브랜드 파워까지 갖췄다

 

현대건설은 이번 달 10월 경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산 25번지 일원에 '힐스테이트' 몬테로이'를 분양한다.

총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개 동,전용면적 59~185(평방미터)로 구성되며 1블록 1043세대, 2블록 1318세대. 3블록 1370세대 등 총 3731세대로 조성되는 미니신도시급 단지이다

 

 

무엇보다 용인 힐스테이스 몬테로이는 모현( 왕산 ) 도시개발사업 구역 안에 조성돼 높은 미래가치를 기대할 수 있다

모현 (왕산) 도시개발사업의 경우 약 36만 4232(평방미터) 면적에 공동주택, 학교, 보육시설, 근린공원, 문화체육시설 등의 부지가 계획돼 있다.

 

사업이 완료될 경우 풍부한 생활 인프라가 갖춰지고 주거 환경도 편리해진다. 택지지구개발사업과 달리 도시개발사업은 민간사업자 또는 지방자치단체가 개발을 주도하기 때문에 사업추진속도가 빠르다는 장점이 있다.

 

조망권

 

부동산 시장에서는 자연 조망권이 가치가 높아지고 있다. 코로나19 여파로 집에 머무는 시간이 늘자 집을 선택하는 기준 중 하나로 조망권을 고려하는 수요자들이 증가하는 모습이다

 

단지가 위치한 모현(왕산) 도시개발사업구역은 공원이 5만9,000여㎡, 녹지가 1만5,000여㎡가 계획되어 단지 곳곳에서 공원과 녹지를 접할 수 있다. 지구 내 공원과 녹지 비율이 전체 부지 면적의 약 20%를 차지하는 친환경 단지이다. 또 남측향 위주의 단지배치로 통풍과 채광, 일조량을 극대화하여 쾌적한 주거생활을 영위할 수 있다.

 

업계에서는 조망권의 가치를 부동산 가치의 약 20%로 추정한다. 지난 2004년 일조권과 조망권, 사생활 보호 등 환경권의 재산적 가치가 집값의 20%에 해당한다는 판결 사례가 있기 때문이다. 여기에 최근 삶의 질을 중요하게 여기는 사회적 분위기가 확산되면서 조망권의 가치가 더 부각될 것으로 내다보고 있다

 

힐스테이트 몬테로이는 공원화 단지로 조성되어 가까운 공원과 녹지를 모두 누릴 수 있다. 단지 앞 새골산과 공원 등 파노라마 조망(일부 세대)이 가능하다. 여기게 경안천 등이 가까워 여가시간을 즐길 수 있으며, 화담숲, 용인자연휴양림도 쉽게 이용할 수 있어 천혜의 자연환경을 집 앞에서 누릴 수 있다

 

호재와 장점을 살펴보면 아래와 같다.

 

교통망

 

교통망을 보면, 아파트 단지 인근 고산IC, 태전 분기점(JC)을 이용해 광주 태전지구를 비롯한 판교·분당신도시로 진입할 수 있다. 또 차량으로 10분대 거리에 경강선 경기광주역이 있다. 이 노선을 통하면 경강선·신분당선 판교역까지 10분대, 신분당선·2호선 강남역까지 30분대다. 경기광주역의 경우 서울 지하철 3호선 수서역과 경기광주역을 잇는 수서~광주 복선전철 사업이 예정돼 있으며, 2019년 7월 예비타당성 조사를 통과했다.

서울~세종 고속도로가 오는 2024년 전 구간 개통을 목표로 공사 중이다. 이 중 용인시를 지나는 안성~구리 구간은 2022년 말 개통이 목표다. 이 도로가 개통되면 단지 가까이에 있는 서울~세종 고속도로 오포IC(예정)와 모현IC(예정)에 진입할 수 있어 서울 접근성이 개선될 전망이다.

 

경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 ‘수도권제2순환고속도로’도 예정돼 있다. 11개 구간 중 10개 구간이 2024년 개통할 계획인데, 이 중 용인 지역을 지나는 이천~오산(동탄) 구간의 경우 2022년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다

 

일자리 창출

 

최근 처인구 원삼면 일대 약 448만㎡ 부지에 120조 원 이상을 투자한 ‘용인 반도체 클러스터’ 사업은 이 지역 개발 호재로 꼽힌다. SK하이닉스와 국내·외 50개 이상 반도체 업체가 입주할 예정이다. 이 산업단지가 계획대로 2024년 완공되면 2만여명이 넘는 직·간접적 일자리 창출 효과가 발생할 것이라는 관측도 있다

 

교육

지구 내 초·중학교 부지가 있으며, 용인한국외국어대학교부설고등학교(자율형사립고)가 인접해 있다. 차량 5분 거리에 있는 8000여평 대지에 약 550평 규모로 용인, 광주, 분당 지역 학부모를 위한 자연친화적인 숲 속 유아, 초등영어학원인 한국외대 부설 HIFS(힙스)어학원을 한국외대법인에서 2022년 3월 개원할 예정이다

 

<출처 : 스포츠 동아, 동아일보, 조선비즈 등 언론 관련 기사 인용>

 

 

의견

용인 지역도 3~5년 전에 비해 아파트 부동산 가격이 2~3배 정도 가격이 올랐다 . 행정구역 상은 용인이지만 용인하면 떠오르는 수지, 기흥과는 거리가 있다. 하지만 풍선 효과와 교통망의 발달로 분당,판교 뿐만 아니라 강남 접근성도 좋아질 꺼라 예상되는 만큼 신규로 분양하는 아파트라면 청약을 해볼 만한 가치가 있다.

 

특히 용인 힐스테이트 몬테로이는 3000세대가 넘는 대단위 단지로 수도권 비규제 지역이라 다주택자, 5년 내 당첨이력이 있어도 청약이 가능하고 청약 통장 12개월 이상만 되면 1순위 청약도 가능하며 전매제한이 6개월이고 대출도 70%까지 나올 것으로 예상되어 가점이 낮아 고민이거나 자금 동원이 쉽지 않은 분들에게는 매력적이다.

 

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댓글()
  1. 김기철 2021.10.12 13:51 댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 포스팅 감사합니다!