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[2021년 32회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?1택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다.2필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위이다.3획지는 인위적․자연적․행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.4나지는 건부지 중 건폐율․용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다.5맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 토지이다.정답 및 해설 보기 ▽정답 : ④번① 택지·농지·임지지역 등 동일한 용도적 지역 대분류 내에서 세부 지역 간 용도가 전환되는 토지는 이행지가 맞습니다. (대분류 상호 간 전환은 후보지)② 필지는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위(법률적 개념)입니다.③ 획.. 2026. 9. 4.
[2020년 31회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지ㆍ공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식○ 개발 형태에 따른 분류: ( ㄱ )○ 토지취득방식에 따른 분류: ( ㄴ )1ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 수용방식2ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 환지방식3ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 혼용방식4ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 수용방식5ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 환지방식정답 및 해설 보기 ▽정답 : ⑤번( ㄱ ) 개발 형태에 따른 분류: 미개발지인 농지나 임야 등을 대지·택지로 조성하는 것은 기존 시가지를 정비하는 재개발이 아니라 신개발방식에 해당합니다.( ㄴ ) 토지취득방식에 따른 분류: 사업시행자가 토지를 전면 매입(수용)하지 않.. 2026. 9. 4.
대전 경남아너스빌 센텀스카이 민영아파트 분양가·평면도·단지배치도 대전 경남아너스빌 센텀스카이(대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원)는 2030년 1월 입주 예정인 주상복합 단지로, 이번 본청약을 통해 총 142세대(특별공급 75세대, 일반공급 67세대)를 공급합니다. 지하 3층, 지상 29~35층 2개동 규모로, 전 세대 전용 84㎡ 단일 면적(84A, 84B, 84C)으로 구성되어 있습니다. 아파트 주차대수는 총 192대(세대당 약 1.35대)입니다. 비규제지역 민간택지 공급으로 재당첨 제한 및 실거주 의무가 없으며, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 일반공급 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되어 가점이 낮거나 1주택자라도 추첨을 통해 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다. 입지환경대전 도시철도 1호선 중앙로역과 중구청역을 도보권으로.. 2026. 9. 4.
[2019년 30회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?ㄱ. 자본ㄴ. 소비재ㄷ. 공간ㄹ. 생산요소ㅁ. 자연ㅂ. 자산ㅅ. 위치1경제적개념 : ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ / 물리적개념 : ㄹ, ㅁ, ㅅ2경제적개념 : ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ / 물리적개념 : ㄷ, ㅁ, ㅅ3경제적개념 : ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ / 물리적개념 : ㄴ, ㄷ, ㅂ4경제적개념 : ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ / 물리적개념 : ㄱ, ㄷ, ㅅ5경제적개념 : ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ / 물리적개념 : ㄱ, ㄴ, ㅁ정답 및 해설 보기 ▽정답 : ②번- 경제적 개념: ㄱ(자본), ㄴ(소비재), ㄹ(생산요소), ㅂ(자산), + 상품- 물리적(기술적) 개념: ㄷ(공간), ㅁ(자연), ㅅ(위치), + 환경2. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?○.. 2026. 9. 3.
[2018년 29회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?○ 토지이용을 집약화시킨다.○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.1인접성2부증성3영속성4개별성5적재성정답 및 해설 보기 ▽정답 : ②번① 인접성(연결성): 토지는 물리적으로 다른 토지와 연속하여 연결되어 있다는 특성입니다.② 부증성(비생산성): 노동과 자본을 투입하더라도 토지의 물리적 절대량을 늘릴 수 없다는 특성입니다.- 물리적 공급이 불가능하므로 토지의 공급조절을 곤란하게 합니다 (물리적 공급곡선 수직).- 공급이 한정되어 있어 한정된 토지를 고도로 이용하는 토지이용의 집약화(고층화)를 유발합니다.- 희소성이 지속되므로 지가 상승 기대감과 함께 토지 소유 욕구(독점욕구)를 증대시킵니다.③ 영속성(불괴성/비소.. 2026. 9. 3.
[2017년 28회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?1부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다.2선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다.3맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.4후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다.5빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.정답 및 해설 보기 ▽정답 : ⑤번① 부지(敷地): 도로, 하천, 철도, 건축물 등 일정한 용도에 제공되는 포괄적인 바닥 토지를 의미합니다.② 선하지(線下地): 고압전선 아래에 위치한 토지로, 안전상의 이유나 관련 법령에 의해 이용.. 2026. 9. 3.
[2016년 27회 공인중개사] 부동산학개론 기출문제&해설 1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.1부동성2개별성3인접성4영속성5적재성정답 및 해설 보기 ▽정답 : ④번① 부동성은 시장의 국지화, 임장활동의 필요성, 외부효과를 유발합니다.② 개별성은 일물일가의 법칙 배제 및 개별분석의 근거가 됩니다.③ 인접성은 개발이익 환수, 소유권 경계 분쟁, 협동적 이용을 요구합니다.④ 영속성은 소모되지 않는 특성으로 소유이익(자본이익)과 이용이익(운용이익)의 분리, 가치보존, 감가상각 배제, 관리의 중요성을 발생시킵.. 2026. 9. 3.
인천계양 A6블록 공공분양아파트 단지배치도 평면도 및 분양가 인천광역시 계양구 귤현동·동양동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내에 들어서는 인천계양 A6블록은 지하 2층~지상 최고 15층, 총 12개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 663세대 규모로 조성되는 공공분양 단지입니다. 공공분양에서 보기 드문 P69, P77A, P77C 등 2개 층을 활용하는 복층형 구조가 포함되어 있습니다. 주택형 (타입)구조 특징총 공급 세대수59A4Bay 판상형384세대59B타워형52세대59C타워형/이형15세대59D타워형/이형10세대59E타워형52세대59G4Bay 판상형6세대59H4Bay 판상형10세대P69복층형5세대744Bay 판상형69세대P77A복층형16세대P77C복층형2세대84A4Bay 판상형26세대84B타워형16세대합계-663세대 전체 663세대 중 사전청약 당첨자.. 2026. 9. 3.
[2016년 27회 공인중개사] 민법 및 민사특별법 기출문제&해설 1. 반사회질서의 법률행위에 해당하여 무효로 되는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)ㄱ. 성립 과정에서 강박이라는 불법적 방법이 사용된 데 불과한 법률행위ㄴ. 강제집행을 면할 목적으로 허위의 근저당권을 설정하는 행위ㄷ. 양도소득세를 회피할 목적으로 실제로 거래한 매매대금보다 낮은 금액으로 매매계약을 체결한 행위ㄹ. 이미 매도된 부동산임을 알면서도 매도인의 배임행위에 적극 가담하여 이루어진 저당권설정행위1ㄷ2ㄹ3ㄱ, ㄴ4ㄱ, ㄷ5ㄴ, ㄹ정답 및 해설 보기 ▽정답 : ②번ㄱ. 의사형성이나 성립 과정에 단지 강박이라는 불법적 방법이 사용된 데 불과한 때에는 의사표시의 하자(민법 제110조 강박에 의한 의사표시)로서 취소할 수 있을 뿐, 반사회질서의 법률행위(제103조 무효)라고 할 수 없습니.. 2026. 9. 2.
[2025년 36회 공인중개사] 민법 및 민사특별법 기출문제&해설 1. 반사회질서의 법률행위에 해당하는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)1법령에서 정한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정2강제집행을 면할 목적으로 허위의 근저당권을 설정하는 행위3다수의 보험계약을 통해 보험금을 부정취득할 목적으로 체결한 보험계약4반사회적 행위에 의하여 조성된 비자금을 소극적으로 은닉하기 위한 임치계약5양도소득세를 회피할 목적으로 실제 거래가액보다 낮은 금액을 대금으로 기재한 매매계약정답 및 해설 보기 ▽정답 : ③번① 공인중개사법상 법정 한도를 초과하는 중개수수료 약정은 강행규정(효력규정) 위반으로 초과 부분에 한하여 무효일 뿐, 반사회질서의 법률행위(민법 제103조)에 해당하지 않습니다.② 강제집행을 면할 목적으로 부동산에 허위의 근저당권을 설정하는 행위는 통정허위표시(민법 제.. 2026. 9. 2.
[2024년 35회 공인중개사] 민법 및 민사특별법 기출문제&해설 1. 반사회질서의 법률행위에 해당하는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)1법령에서 정한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정2강제집행을 면할 목적으로 허위의 근저당권을 설정하는 행위3다수의 보험계약을 통해 보험금을 부정취득할 목적으로 체결한 보험계약4반사회적 행위에 의하여 조성된 비자금을 소극적으로 은닉하기 위한 임치계약5양도소득세를 회피할 목적으로 실제 거래가액보다 낮은 금액을 대금으로 기재한 매매계약정답 및 해설 보기 ▽정답 : ③번① 공인중개사법상 법정 한도를 초과하는 중개수수료 약정은 강행규정(효력규정) 위반으로 초과 부분에 한하여 무효일 뿐, 반사회질서의 법률행위(민법 제103조)에 해당하지 않습니다.② 강제집행을 면할 목적으로 부동산에 허위의 근저당권을 설정하는 행위는 통정허위표시(민법 제.. 2026. 9. 1.
[2023년 34회 공인중개사] 민법 및 민사특별법 기출문제&해설 1. 다음 중 연결이 잘못된 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 1임차인의 필요비상환청구권 - 형성권 2지명채권의 양도 - 준물권행위 3부동산 매매에 의한 소유권 취득 - 특정승계 4부동산 점유취득시효완성으로 인한 소유권 취득 - 원시취득 5무권대리에서 추인 여부에 대한 확답의 최고 - 의사의 통지 정답 및 해설 보기 ▽ 정답 : ①번 ① 임차인의 필요비상환청구권은 일방적인 의사표시만으로 권리변동이 발생하는 형성권이 아니라, 상대방에게 일정한 급부를 요구할 수 있는 청구권에 해당합니다. ② 채권양도나 채무면제는 물권 이외의 재산권을 직접 변동시키고 이행의 문제를 남기지 않으므로 준물권행위에 해당합.. 2026. 9. 1.

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