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안녕하세요
오늘은 1주택자가 전세자금 대환대출이 가능한지 여부 등 알려드리고자~ 포스팅 합니다.
 
제가 은행 방문하기 전에
은행 대출상담 직원분과도 상담해 봤고
이전에 대출진행했던 직원분?과도 통화해 봤는데,
 
은행 관련 종사자들조차 
제대로 안내해주시지를 못하시더라구요
 
해서
대출관련 문의는 꼭 해당 은행에 방문하는 것이
가장 스트레스가 적었고
시간은 오래 걸렸지만 정확했습니다.
은행에서도 제가 원하는 대출 상품이 있는지 서로 정보교환하고
기금 담당자와 통화해서
확인 후 안내해 주셨습니다.
 

기존 전세자금대출이 우리은행에서 받았어서
대환대출시~
같은은행에서 가능한지 먼저 알아보고
다른은행을 알아본 뒤 좀더 금리 저렴한 곳으로 진행하고자
먼저
우리은행에 방문했습니다.
 
오픈런을 안하길 잘했습니다.
이렇게나 창구가 쾌적합니다.
 
목요일 오전에 갔더니
은행에 사람이 없기도 하네요...
 
문의 내용은 이렇습니다.
1. 1주택자 전세자금대출 가능할까요?
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다. (연장이 아닌 신규)
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
4. 전세금액 차액은 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
6. 대출시 필요서류는 어떻게 되나요?
 
ㅋㅋㅋ
우선 가능여부가 중요하잖아요
 
1. 1주택자 전세자금 대출 가능여부
   1주택자도 가능하고, 소득도 무관입니다.
 
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다.
(연장이 아닌 신규)이전엔 안되었으나, 2023년 이후 가능합니다. 
   신규로 대환대출 (주택보증, 서울보증) 둘다 가능하다고 합니다.
 
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
    ok 가능합니다. 
   2023년도에 가능해진 것이 많습니다. 
   이전에는 같은 목적물인 경우 동일 은행에서 대출이 안나왔고, 전세금이 올라가는 경우만 대출이 되었다고 하는데,,
   현재는 전세금액이 다운되도 대환대출이 가능합니다.
 
4. 대출금의 변동액이 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
  이건 대출상품마다,
  그리고 은행마다 다른 듯 한데
 
저희가 가입한 상품은 돈이 오고가는 흐름이 조금 달랐습니다.
 
예를들어,
전세보증금이 4억이고 대출을 3억 받았을때
아래 표처럼 대출받은 3억은 은행에서 집주인에게 직접 주고
나머지 1억은 세입자가 집주인에게 주잖아요 

그런데 전세만기가 끝나서 돌려 받을때
 
일반적으로는
집주인이 은행에 3억을 보내고
나머지 1억은 집주인이 세입자에게 1억을 주는 시스템입니다. 
 
그런데 저희가 가입했던 상품은
규정상?
전세보증금 4억을 집주인이 은행에 전부 납부하고,
대출금을 제외한
차액 1억은 은행에서 세입자에게 주는 시스템이라고 합니다.

하여, 대환대출시 전세보증금의 차액만 집주인이 준비하면 된다고 답변 받았습니다.
(대출금 차액이 아닌 전세보증금 차액을 준비하라고 하시더라구요)
 
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
   2023년 2년 고정금리가 생겼답니다.  
   - 고정금리 최저 4.11%로  이건 정말 최저고 보통 0.2~0.3 %가산해서 계산하면 정확할꺼 같다고 하십니다 (주택금융보증)
   - 변동금리 최저 4% 6개월 단위로 변동 됩니다. (주택금융보증)
    (대출한도는 지역마다 차이가 있습니다)
 
6. 대출심사시 필요서류 
  1) 재직증명서
  2) 22년도 원천징수영수증
  3) 전세계약서
  4) 개인등본(배우자포함)  
 (대출은 새로운 재계약 날 보다 1달전에 와서 심사받으라고 하시네요)
 
설명을 잘해보고자 하였으나
찰떡같이 알아들으시고,
대출이 필요하신분께 도움이 되셨길 바래봅니다.

주말에 결혼식이 있어서 명동에 갔어요.

🏤 라루체 명동
서울 중구 퇴계로18길 46
4호선 명동역 3번 출구에서 208m
02-766-8200

명동역에서 도보 5분거리예요.

라루체 건물로 올라갑니다.
3층 아이리스홀

예식이 진행되고 있네요.

벌룬 이벤트가 특징인 식장이예요~^^

예식후 3층 리스텔라 연회장으로 이동했어요.

테이블 중 안내해주시는 자리에 착석했어요.

아래부터 음식사진이예요~

제가 먹어본 1~3순위입니다.

1위  메로구이
흰살 생선살이 부드럽고 맛있게 구워져서 또 먹고싶은 맛이었어요

2위  순한 비어치킨
바삭하게 잘 구워진 치킨과 소금과 후추의 간이 짭짤하게 잘 구워져서 자꾸 손이 가네요.

3위  전복 해산물 물회
뷔페에서 잘 보지못했던 싱싱한 해산물과 야채가 들어간 상큼하고 시원 물회를 먹으니 느끼함이 사라지고 자꾸 땡겼어요.

식사중에도 모니터를 통해 예식 상황을 볼수 있어요.

130여종 이상의 음식을 맛보며 즐거운 식사를 마쳤습니다.

안녕하세요
지난번에 안산 본오동 대궐막국수집에 갔다가 건너편에도 맛집이 있다고 해서 찾아갔어요.
평일 점심에 갔는데 두집 다 줄을 서서 대기를 하고 있네요.

카츠오모이는 점심만 운영하고 저녁은 영업하지않아요.
그것도 재료소진일 시 조기마감합니다.

🐷카츠오모이 안산본오점
경기 안산시 상록구 이호로 19-1
수인분당사리역 1번 출구에서554m
매주 수~월 10:30~15:00
(화요일 정기휴무)

매장 앞모습이예요.
주차장은 없어서 주변에 대고 갔어요.
먼저 매장안에 들어가서 키오스크로 주문후 결재를 하고 밖에서 대기하면 됩니다.

날씨가 더웠지만 바람이 부네요.
3팀 정도 밖에 의자에 앉아있었고
저희는 10~15분 정도 대기 후 안으로 들어갔어요.

매장 안은 조명이 어두운데
가게는 작은편이고
가운데가 주방이예요.
주방을 둘러싸고 ㄷ자형으로 다찌석이 있어요. 테이블은 없답니다ㅋ

오른쪽에는 키오스크가 보이고 건너편에 손님들이 식사를 하고 계시네요.

사장님인 여성 쉐프 한명이 오픈주방에서 돈가스를 튀기고 음식을 접시에 담아 세팅합니다.
그리고 다른 직원은 테이블을 치우고 설거지를 하더라고요.

선주문을 해서인지 자리에 앉자마자 바로 음식이 나왔어요.

후추를 먼저 갈아서 뿌린뒤 생와사비를 얹고 트러플소금을 찍은뒤 명이나물을 올려서 먹으면 됩니다.
안심이 엄청 부드럽고 맛있어요.

밥이 기본으로 나오는데 3,000원 추가하면 카레밥으로 나옵니다.
맨밥보다는 카레밥을 추천합니다.

기본세팅은 양상추에 유자소스와 들깨소스를 선택해서 뿌려먹습니다.
왼쪽은 카레밥, 가운데는 장국, 오른쪽은 생와시비와 소금, 그 위는 명이나물로 구성되어 나옵니다.

등심카츠는 위에 지방같은 것이 보이는데 그게 정말 고소하고 맛있어요.
육즙이 팡팡 터지고 고기가 잡내안나고 맛있었어요.
명이나물 아래에 있는 돈가스소스에 찍어먹어도 좋아요.
조금만 먹어도 든든했어요 ㅋ

맛나게 먹고 다음 장소로 출발!

화성시 새솔동에 갔어요
안산에서 정말 가깝더라고요.
차로 15분 거리였는데 상가근처 도로가 좁고 주차장이 애매해서 공영주차장에 주차했어요.

신도시라서 공영주차장도 깨끗하네요.

🍨설빙 송산그린시티점
경기 화성시 수노을중앙로 136 메가타워 2층 201호
매일 12:00~22:00 영업

메론빙수 아래는 메론이 아니라 그릇이었어요ㅋㅋㅋㅋ
모양이 넘 웃기네요^^

인절미빙수는 특히 어르신들이 좋아하는 맛이죠ㅋ

딸기치즈메론빙수는 메론 반통이 올라가서  칼로 썰어서 먹어요.

썰어서 포크로 찍어서 먹습니다.

과일을 후식으로 먹는 맛이네요.
메론 아래는 딸기와 치즈가 들어있는데 홍보용 사진이랑 실물이 좀 다르네요.ㅋㅋ
기대보다는 soso~

달달한 인절미빙수와 메론빙수먹고 나니
시원하긴한데 자꾸 목이 마르네요^^
정수기 물은 없고 물은 미니병 개당 500원이라고 하네요-.-;;
넘 해요~~
결국 추가로  물을 구입해서 마셨습니다.

암튼  돈가스가 맛있어서 종일 든든했어요.