전세자금대출에 해당하는 글
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1주택자-전세자금대출 -대환대출

Usual../부동산|2023. 8. 22. 00:40
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안녕하세요
오늘은 1주택자가 전세자금 대환대출이 가능한지 여부 등 알려드리고자~ 포스팅 합니다.
 
제가 은행 방문하기 전에
은행 대출상담 직원분과도 상담해 봤고
이전에 대출진행했던 직원분?과도 통화해 봤는데,
 
은행 관련 종사자들조차 
제대로 안내해주시지를 못하시더라구요
 
해서
대출관련 문의는 꼭 해당 은행에 방문하는 것이
가장 스트레스가 적었고
시간은 오래 걸렸지만 정확했습니다.
은행에서도 제가 원하는 대출 상품이 있는지 서로 정보교환하고
기금 담당자와 통화해서
확인 후 안내해 주셨습니다.
 

기존 전세자금대출이 우리은행에서 받았어서
대환대출시~
같은은행에서 가능한지 먼저 알아보고
다른은행을 알아본 뒤 좀더 금리 저렴한 곳으로 진행하고자
먼저
우리은행에 방문했습니다.
 
오픈런을 안하길 잘했습니다.
이렇게나 창구가 쾌적합니다.
 
목요일 오전에 갔더니
은행에 사람이 없기도 하네요...
 
문의 내용은 이렇습니다.
1. 1주택자 전세자금대출 가능할까요?
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다. (연장이 아닌 신규)
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
4. 전세금액 차액은 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
6. 대출시 필요서류는 어떻게 되나요?
 
ㅋㅋㅋ
우선 가능여부가 중요하잖아요
 
1. 1주택자 전세자금 대출 가능여부
   1주택자도 가능하고, 소득도 무관입니다.
 
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다.
(연장이 아닌 신규)이전엔 안되었으나, 2023년 이후 가능합니다. 
   신규로 대환대출 (주택보증, 서울보증) 둘다 가능하다고 합니다.
 
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
    ok 가능합니다. 
   2023년도에 가능해진 것이 많습니다. 
   이전에는 같은 목적물인 경우 동일 은행에서 대출이 안나왔고, 전세금이 올라가는 경우만 대출이 되었다고 하는데,,
   현재는 전세금액이 다운되도 대환대출이 가능합니다.
 
4. 대출금의 변동액이 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
  이건 대출상품마다,
  그리고 은행마다 다른 듯 한데
 
저희가 가입한 상품은 돈이 오고가는 흐름이 조금 달랐습니다.
 
예를들어,
전세보증금이 4억이고 대출을 3억 받았을때
아래 표처럼 대출받은 3억은 은행에서 집주인에게 직접 주고
나머지 1억은 세입자가 집주인에게 주잖아요 

그런데 전세만기가 끝나서 돌려 받을때
 
일반적으로는
집주인이 은행에 3억을 보내고
나머지 1억은 집주인이 세입자에게 1억을 주는 시스템입니다. 
 
그런데 저희가 가입했던 상품은
규정상?
전세보증금 4억을 집주인이 은행에 전부 납부하고,
대출금을 제외한
차액 1억은 은행에서 세입자에게 주는 시스템이라고 합니다.

하여, 대환대출시 전세보증금의 차액만 집주인이 준비하면 된다고 답변 받았습니다.
(대출금 차액이 아닌 전세보증금 차액을 준비하라고 하시더라구요)
 
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
   2023년 2년 고정금리가 생겼답니다.  
   - 고정금리 최저 4.11%로  이건 정말 최저고 보통 0.2~0.3 %가산해서 계산하면 정확할꺼 같다고 하십니다 (주택금융보증)
   - 변동금리 최저 4% 6개월 단위로 변동 됩니다. (주택금융보증)
    (대출한도는 지역마다 차이가 있습니다)
 
6. 대출심사시 필요서류 
  1) 재직증명서
  2) 22년도 원천징수영수증
  3) 전세계약서
  4) 개인등본(배우자포함)  
 (대출은 새로운 재계약 날 보다 1달전에 와서 심사받으라고 하시네요)
 
설명을 잘해보고자 하였으나
찰떡같이 알아들으시고,
대출이 필요하신분께 도움이 되셨길 바래봅니다.

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전세자금대출금리(이자)를 간편하게 조회하고 비교하는 방법

Finance|2020. 5. 11. 10:58
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안녕하세요.


요즘 주택을 매매하기에는 변동성이 높고, 통상적으로 무주택인 경우 청약을 준비중이기 때문에 아무래도 전세주택을 많이 찾게 되는 듯합니다.


아파트나 빌라 등을 전세로 구하고자 할 때에, 전세금이 부족하여 전세자금대출을 받을 때 은행별로 혜택과 우대금리 조건이 상이해 어떠한 대출상품이 유리한 것인지 모를 때가 있습니다.


은행별로 상이한 금융상품을 한눈에 볼 수 있는 사이트가 있어 쉽게 이자와 상환조건, 상환방식등을 비교할 수 있는 금융상품을 한눈에 를 통해 확인하실 수 있습니다. 


해당 사이트는 금융감독원에서 운영하는 사이트로서, 금융기관별로 전세자금대출 금융상품을 비교하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

* 모바일기준으로 작성되었습니다.


1. 포털사이트에서 "금융상품한눈에"를 검색하시거나, http://finlife.fss.or.kr로 접속합니다.


2. 금융상품한눈에 사이트에서 전세자금대출을 클릭합니다.

※ 전세자금이외에도 예적금, 대출, 보험상품을 비교할 수 있습니다.


3. 전세자금 대출을 조회하기 전에 상품상세 검색을 눌러서 희망하는 전세자금대출조건을 작성해줍니다. 

검색조건 미작성시에도 조회는 되나, 정확한 상환액 등의 산출을 위해 먼저 작성합니다.


4. 총 전세금이 얼마인지를 작성하고, 희망하는 대출금액, 대출기간을 작성합니다. 

리고 금리방식은 고정금리로 희망하는지, 변동금리를 원하는 지를 적고, 상환방식은 원리금 분할/원금 분할/만기일시상환 방식으로 작성하셔서 금융상품을 검색합니다.


- 임시로 전세금 3억원에 대출금액은 1억원 대출기간은 2년, 변동금리 및 만기일시상환 정도로 검색조건을 설정하였습니다.

 


5. 전세자금대출항목에서 시중은행에서 판매중인 다양한 전세상품을 설정한 검색조건 하에서 디스플레이 되며 세부내역을 확인 할 수 있습니다.


정렬을 클릭하시면 금리순, 전월평균금리순, 월평균상환액 순으로 필터링 할 수 있습니다. 

또한 상품별로 우측하단에 있는 상품비교하기를 체크하신 후 상담의 선택상품비교를 눌러주시면 항목별로 비교하실 수 있습니다.


하나은행 전세자금대출상품은 최저금리가 2.21%~3.61%까지이며, 개인별 신용도 등에 따라서 변동되며, 검색조건에 따른 대출실행시 월평균상환액이 4,380,834원임을 알 수 있습니다. 또한 상세정보에서 대출부대비용, 중도상환수수료, 대출한도 등도 함께 확인 할 수 있습니다.


※ 이러한 방식으로 필터링되는 다른 은행의 상품도 함께 조회하실 수 있습니다.

 

 


①금리방식

고정금리 : 대출기간동안 금리(이자)가 고정

변동금리 : 대출기간동안 금리(이자)가 변동


②상환방식

원리금균등분할상환 : 원금과이자가 매달 동일한 금액으로 상환

원금균등상환 : 매달 일정한 원금과 함께 전월 대출잔액비례 이자상환

만기일시상환 : 매달 이자만 상환하고 원금은 만기에 일시상환


③대출부대비용

대출시 발생하는 인지세, 국민주택채권매입비용 등 각종 부대비용


④중도상환수수료

대출기간중에 대출금의 일부상환시 부담해야하는 수수료


6. 대출은 개인별로 금리기준이 다르기 때문에 정확한 결과를 위해서 해당 은행의 홈페이지에서 해당상품의 정보를 검색하거나, 콜센터로 연락하여 정보를 확인합니다.


"금융상품 한눈에"는 일일이 너무나도 많은 금융기관을 방문해야하는 수고를 덜어주면서 각 금융기관에서 공시되는 사이트로서 신뢰도 높은 정보로서 재테크에 있어서 유용한 정보가 될 듯합니다. 


이상으로 전세자금대출 이자를 비교하는 방법에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 

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