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안녕하세요~

얼마전 부린이를 위한 청약사이트 소개를 처음으로 

약속드린대로 이번엔 공고문을 보며 

* 본인이 자격조건이 되는지?

* 분양금과 대출은 몇 퍼센트까지 나오는지? 등 알아보도록 하겠습니다.

https://apply.lh.or.kr/ 

우선 LH청약센터 에 들어가셔서 공고내용 보도록 하겠습니다.

위 켭쳐 내용 보시면

공공분양 (형광펜 밑줄)이 4건이고, 해당 지역 확인하실수 있구요. 그 중에

현재 공고중인 건은 맨 위에 있는 '과천지식정보타운S-8블록(린 파밀리에)" 1건이 있습니다.

오늘은 과천지식정보타운S-8블록(린 파밀리에)

공고문 보며 같이 살펴보도록 하겠습니다. 

공고명을 클릭하시면 아래처럼 공고개요를 보실 수 있으십니다.

간략한 공고내용과 단지 정보,

전용면적(46.45~84.99)

총 세대수(659 세대)

공급일정 등을 확인하실수 있습니다.

신청일시가 21.8.31(화) 입니다.

신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족 분은 청약가능하시니 자세한 자격요건을 확인해보도록 하겠스빈다.

막연히 난 결혼한지 5년 지났어~ 7년 지났어. 그러니 신혼부부가 아니야~ 라고 생각하실수 있는데 아닙니다.

생각보다 폭이 더 넓습니다 ^^

공고문을 열어서

자격요건 살펴보겠습니다.

1* 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내거나 6세 이하 자녀(태아 포함)을 둔 경우

  (위에 내용을 그대로 쓴 듯 하네요.ㅠ  이 기준은 입주자모집공고일의 기준이므로, 2021.8.13(금) 까지 혼인기간이 7년 이내였으면 가능한 걸로 판단됩니다)

또한 결혼한지 7년을 넘었어도 임신중이시거나, 6세 이하의 자녀를 두셨다면 신청자격요건이 충족됩니다.

그 다음 주택, 소득, 자산등의 자격을 보셔야 합니다.

(LH는 무주택자 청약이 기본이나, 간혹 주택을 소유하였어도 무주택으로 인정되는 경우가 있으니 공고문을 더 살펴보겠습니다.)

이때, 주택, 소득, 자산 등은 주민등록등본상에 신청하시는 분의 직계존비속 모두 포함됩니다) 배우자의 경우에는 등본에 없더라도 (부부는 한몸이죠?) 세대 구성원이므로 등본상 모두 무재택자여야 합니다. 

또한 법? 이 바껴서 분양권 등에 당첨 되셨거나 입주전이지만, 소유하시고 계셔도 주택으로 여겨지니, 해당 공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다.

=================주택을 소유하지 아니한 것으로 인정하는 경우===================

====================================================================

*총자산보유 판정은

1) 부동산(건물+토지), 

2) 금융자산

3) 기타자산

4) 자동차

5) 부채

위에 5가지가 판정기준이 됩니다.

부동산(건물+토지) 공지가격은 www.realtyprice.kr  에서 확인가능하시다고 하네요

또한 차량기준가액은 자동차는 감가상각이 됨으로

최초 구입시 가격(자동차 출고가격 등) 에서 년수에 따라 매년 10%씩 감가상각된 금액으로 적용됩니다.

소득판정기준

자 위에 표는 소득판정기준이고

그럼 이번 과천지식정보타운 S-8BL (린 파밀리에) 에서의 신청자격을 보겠습니다.

공고문에 나오는데 첨에 보면 넘흐 좁살만큼 작은 글씨라 확대해서 차근차근 보아야 합니다.

위에 표 입니다.

배우자 소득이 없는경우는 도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%, 배우자가 소득이 있는 경우(맞벌이라는 뜻이겠죠?)

도시근로자 가구당 월평균소득액의 140% , 보시고 가구수에 따른 금액 내에 있는지 확인해 보시길 바랍니다.

상시근로자의 경우 건보료 의 보수월액을 첫번째 기준으로 합니다.

간략하게 신혼부부 신청자격 조건만 보다보니,

근데 아파트 가격이 얼만데?

분양가가 궁금해 집니다.

페이지를 넘겨 분양가 살펴보겠습니다.

과천지식정보타운S-8BL린파밀리에 분양가는 5억2천만원대에서 5억6천만원대로 형성되어 있네요

발코니 확장비, 추가 선택품목 비용은 별도입니다.

아래 표에서 보시듯이

당첨후 계약금이 (주택가의 10%) 가 520,050,000원~ 56,700,000원 입니다. 

55A 타입과 55B 타입 두가지 평형 중 하나를 선택하고 

층수는 무작위 추첨 되니 참고해 주세요 

발코니 확장비용은 55A 타입 6,545,000, 55B타입 6,806,000원 입니다.

(이것 또한 게약금 낼때 10% 같이 청구 됩니다)

자~

자격조건을 알아봤고

공급금액도 살펴보았는데요.

그 후에 내가 자격조건은 되는데, 어떻게 선정하는지 궁금하실 겁니다.

입주자 선정방법을 보도록 하겠습니다.

헉~ 1단계 우선공급이 있습니다. 

예비신혼부부거나, 혼인기간이 2년 이내 또는 아이가 2세이하(임신 중), 2세이하 한부모 가족이 우선공급에 해당되는군요.

경쟁이 있을 경우, 우선공급 가점표를 기준으로 다득점순으로 선정한다고 합니다.

30%를 1단계 우선공급으로 선정하면 그다음 70%는

위의 낙첨자와 + 그외 자격요건이 되는 청약 접수자가 되겠네요

1단계 우선공급 자격이 되시면 1단계에서 낙첨이 되더라도 2단계가 있으니 조금 더 당첨 확률이 높아질 듯 합니다.

가점의 폭이 크진 않아 동일 점수대가 많으리라 예상됩니다.

가점이 동일한 경우는 추첨으로 당첨자를 선정한다고 합니다.

신혼희망타운은

신혼부부나 예비신혼부부, 그리고 한부모 가족 등 상대적으로 무주택기간이 짧아 일반? 청약에서 계속 낭패를 보신 분에게 좋은 기회인 듯 합니다.

마지막으로 대출에 대해

살펴보고 마무리 하겠습니다.

대부분의 신혼희망타운 공공분양은 위와 같이 수익공유형 모기지 상품을 제공합니다.

자산이 없어서 대출이 필요할 때 연 1.3%의 고정금리를 제공하여 대출해주니

아주 감사한 부분이기도 하지만

대출금 상환시나 주택 매도시에 수익 부분을 정부? 에 분배하는 프로그램 입니다.

매도시 시세차익에 대한 수익을 적게는 10%~ 많게는 50%를 공유하는 것입니다. (위의 표 참고)

집 값이 어떻게 될지는 모르겠으나

수익을 공유하더라도

청약이 당첨되어 내집마련도 하고 집값도 많이 올라서

재산이 증식되길 바래보며 포스팅 마치도록 하겠습니다.

http://www.gc-lynnfamilie.com/

과천지식정보타운S-8BL린파밀리에는

신혼희망타운(lh청약센터) 공고 뿐 아니라 공공분양(청약홈)도 있습니다.

관심 있으신 분은 공공분양도 살펴보시기 바랍니다.^^

공공분양은 전용면적 84로 30평대입니다. 

부린이가 부린이에게

원하시는 내집마련에 성공하길 바라며,

미흡하나마 도움이 되시고자 포스팅해 보았습니다.

(자세한 사항은 공고문과 살펴보시고 혹, 틀린 부분이나 잘못된 설명이 있으면 지적 부탁드립니다 ㅠ수정하도록 하겠습니다 ^^)

과천 린파밀리에가 8/23일 특별공급을 시작으로

현재 청약중에 있습니다.

청약홈의 공고내용,

홍보영상,

분양가,

타입별 내부 구조 등 첨부하오니 확인하시고 

청약시 참고 하시기 바랍니다.

모집공고일 : 2021. 8. 13

====================================================

=====================

https://youtu.be/50g9Fqz_DYY

https://youtu.be/e5M6zY16UfA

(위 84A)

커뮤니티 시설

www.applyhome.co.kr

아파트 청약,

아시는 분이 더 많으시겠지만

정말 부동산 아무것도 모르신다 하시는 분을 위해 ^^

포스팅 해보도록 하겠습니다.

부린이(부동산+어린이)가 부린이한테 설명을 더 잘해줄 수도 있는거니까요 ㅎ

막연하게 누가

아파트 당청됐데

청약됐데~

하면 그저 남의 이야기 일 뿐입니다.

난 모아놓은 돈도 없고

나한테 필요하지 않은?

(왜냐면 난 모아놓은 돈이 없으니까 ㅠㅠ)

그런 정보는 필요 없어~

하셨다가

아파트 값 상승하는 거 보면서

이러다 내 집은 정말 없는건가?

이렇게만 있음 아니되옵니다 ^^

원래 내집마련은 사람이나 형편에 따라~ 1~2년 계획 하시는 분도 계시지만,

장기간으로 보셔야 할 수 있으니

알아가야 하는 것 중 하나입니다.

우선 청약홈에 들어가 보셔요~

www.applyhome.co.kr

여기 들어가시면 현재 청약중인 아파트 매물이 얼마에 올라오는지 아실수 있고

본인의 청약 점수도 파악하실수 있습니다.

청약홈 메인입니다. 

마구 들어가서 뭐가 있나? 이것저것 눌러보시고 대략적으로나마 지식을 조금 쌓으시면 

실전에 도움이 되실 듯 합니다.

궁금 한 것이 청약일정 입니다.

왼쪽 청약일정및 통계를 클릭하여 청약캘린더를 열어보겠습니다.

2021년도 8월 기준 화면입니다. (한달 정도 청약 일정이 나옵니다)

내 집은 아직 없는데,,,,,,새로 짓는 아파트는 참 많쿠나 하실 겁니다.

근처 동네나?

관심 가는 지역의 아파트를 클릭해 보고

분양가, 평형 등을 보시다 보면서 점차 입문 하시면 될 듯 합니다.

생각보다 많은 아파트들이 새로 짓고 있네요

진한 파랑은 apt 특별공급이고 하늘색은 1순위자입니다. (상단에 써 있습니다 ^^)

청약홈에서 청약가능한 아파트는 일반 민간 아파트, 오피스텔 등입니다.

그럼 이게 끝이냐?

아닙니다.

공공임대 아파트가 있습니다.

공공임대아파트 청약은 LH청약센터에서 확인가능하십니다. (당연 청약신청도 이곳에서 하구요)

apply.lh.or.kr

메인화면에서 분양. 임대정보를 눌러 현재 공고중인 아파트를 보겠습니다.

분양중인 공공분양주택이 평택고덕과, 통탄 오피스텔 잔여세대가가 있네요

관심있으신 건을 클릭하셔서 공고문도 보시고 몇평인지?

본인이 자격요건이 되는지? 보실 수 있습니다.

신혼이시라면 분양주택 옆에 신혼희만타운 공고도 눈여겨 보시기 바랍니다. ^

LH 에서는 임대만 하는 줄 아시는 분도 계셨을텐데,

*공공분양 

*신혼희망타운 (일부 분양, 일부 임대)

*공공임대 (일정 기간 임대 이후 분양)

등이 있습니다.  

간단하게 민간에서 하는 아파트 청약은 청약홈, 

국가나 지방자치단체, 토지주택공사등이 사업주체가 된다면 LH청약센터

에서 공고문이 뜨고 그 사이트에서 청약이 이루어 진답니다. 

다음 포스팅에는 입주자모집공고문을 보면서 

간략하게나마

청약자격요건 등을 파악해 가는 시간을 갖아보도록 하겠습니다.

많은 분들이 자신이 원하는 곳에서 안정적인 주택을 누리며 생활하시길 바래보며 포스팅 마치도록 하겠습니다.