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과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL (공공분양) 모집공고

Usual../부동산|2021. 8. 24. 13:00
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과천 린파밀리에가 8/23일 특별공급을 시작으로

현재 청약중에 있습니다.

 

청약홈의 공고내용,

홍보영상,

분양가,

타입별 내부 구조 등 첨부하오니 확인하시고 

청약시 참고 하시기 바랍니다.

갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL

모집공고일 : 2021. 8. 13

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https://youtu.be/50g9Fqz_DYY

https://youtu.be/e5M6zY16UfA

 

 

(위 84A)

 

 

 

 

 

커뮤니티 시설

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부동산 청약 사이트 (청약홈, LH청약센터)

Usual../부동산|2021. 8. 21. 01:18
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www.applyhome.co.kr

 

 

https://www.applyhome.co.kr/

 

www.applyhome.co.kr

 

아파트 청약,

아시는 분이 더 많으시겠지만

정말 부동산 아무것도 모르신다 하시는 분을 위해 ^^

포스팅 해보도록 하겠습니다.

부린이(부동산+어린이)가 부린이한테 설명을 더 잘해줄 수도 있는거니까요 ㅎ

 

막연하게 누가

아파트 당청됐데

청약됐데~

하면 그저 남의 이야기 일 뿐입니다.

난 모아놓은 돈도 없고

 

나한테 필요하지 않은?

(왜냐면 난 모아놓은 돈이 없으니까 ㅠㅠ)

그런 정보는 필요 없어~

하셨다가

 

아파트 값 상승하는 거 보면서

이러다 내 집은 정말 없는건가?

이렇게만 있음 아니되옵니다 ^^

 

원래 내집마련은 사람이나 형편에 따라~ 1~2년 계획 하시는 분도 계시지만,

장기간으로 보셔야 할 수 있으니

알아가야 하는 것 중 하나입니다.

 

우선 청약홈에 들어가 보셔요~

www.applyhome.co.kr

여기 들어가시면 현재 청약중인 아파트 매물이 얼마에 올라오는지 아실수 있고

본인의 청약 점수도 파악하실수 있습니다.

 

 

https://www.applyhome.co.kr/

 

www.applyhome.co.kr

청약홈 메인입니다. 

마구 들어가서 뭐가 있나? 이것저것 눌러보시고 대략적으로나마 지식을 조금 쌓으시면 

실전에 도움이 되실 듯 합니다.

 

궁금 한 것이 청약일정 입니다.

 

왼쪽 청약일정및 통계를 클릭하여 청약캘린더를 열어보겠습니다.

2021년도 8월 기준 화면입니다. (한달 정도 청약 일정이 나옵니다)

내 집은 아직 없는데,,,,,,새로 짓는 아파트는 참 많쿠나 하실 겁니다.

근처 동네나?

관심 가는 지역의 아파트를 클릭해 보고

분양가, 평형 등을 보시다 보면서 점차 입문 하시면 될 듯 합니다.

생각보다 많은 아파트들이 새로 짓고 있네요

진한 파랑은 apt 특별공급이고 하늘색은 1순위자입니다. (상단에 써 있습니다 ^^)

 

 

청약홈에서 청약가능한 아파트는 일반 민간 아파트, 오피스텔 등입니다.

그럼 이게 끝이냐?

아닙니다.

공공임대 아파트가 있습니다.

 

공공임대아파트 청약은 LH청약센터에서 확인가능하십니다. (당연 청약신청도 이곳에서 하구요)

 

apply.lh.or.kr

 

intro

 

apply.lh.or.kr

메인화면에서 분양. 임대정보를 눌러 현재 공고중인 아파트를 보겠습니다.

 

 

 

분양중인 공공분양주택이 평택고덕과, 통탄 오피스텔 잔여세대가가 있네요

관심있으신 건을 클릭하셔서 공고문도 보시고 몇평인지?

본인이 자격요건이 되는지? 보실 수 있습니다.

신혼이시라면 분양주택 옆에 신혼희만타운 공고도 눈여겨 보시기 바랍니다. ^

 

 

LH 에서는 임대만 하는 줄 아시는 분도 계셨을텐데,

*공공분양 

*신혼희망타운 (일부 분양, 일부 임대)

*공공임대 (일정 기간 임대 이후 분양)

등이 있습니다.  

 

간단하게 민간에서 하는 아파트 청약은 청약홈

국가나 지방자치단체, 토지주택공사등이 사업주체가 된다면 LH청약센터

에서 공고문이 뜨고 그 사이트에서 청약이 이루어 진답니다. 

 

다음 포스팅에는 입주자모집공고문을 보면서 

간략하게나마

청약자격요건 등을 파악해 가는 시간을 갖아보도록 하겠습니다.

 

많은 분들이 자신이 원하는 곳에서 안정적인 주택을 누리며 생활하시길 바래보며 포스팅 마치도록 하겠습니다.

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민간임대주택특별법령 2020.12.10시행 개정주요내용

Usual../부동산|2020. 12. 11. 23:33
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대한민국에는 수많은 임대인과 임차인이 있습니다. 월 임대료를 지급하며 거주 및 사업장을 운영하는 임차인들과 매월 임대료를 지급받는 임대인들의 마찰은 끊이지 않고 있는데요~

 

오늘은 12월 10일부터 시행되는 민간임대주택특별법령에 대해 알아보겠습니다.

 

< 12월 10일부터 시행되는 민간임대주택특별법령 주요 내용 >

 

1. 임차인에게 정보제공 확대 등 임차인의 알권리 강화

1) 등록임대주택 부기등기 의무 도입

등록임대주택은 예비임차인 등 누구나 해당 주택이 공적 의무(임대의무기간, 임대료 증액제한 등)가 부여된 주택임을 알 수 있도록 임대사업자는 소유권등기에 임대의무기간과 임대료 증액기준을 준수하여야 한다는 것을 부기등기하여, 임차인의 알 권리를 강화하고 권리를 보호

 

※ 등록임대주택 부기등기 세부사항

- (시기) 법 시행 이후 등록된 임대주택은 지체없이 부기등기(등록 이후 소유권보존등기를 하는 경우 그 보존등기와 동시에 해야 함), 법 시행 전에 소유권보존등기를 한 민간임대주택은 시행 후 2년 이내에 부기등기

- (등록임대주택의 부기등기 표기사항)“이 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임”

- (위반 시 제재) 부기등기 의무 위반 시 500만 원 이하 과태료 부과

- 1차 위반: 200만 원, 2차 위반: 400만 원, 3차 이상 위반: 500만 원

- (부기등기 말소) 임대주택 등록이 말소(법 제6조제1항, 제5항, 제43조제4항)되면 부기등기 말소 신청 필요

 

2) 임대주택 권리관계 정보제공 의무 강화

임대보증금 미반환 사고의 근본적인 원인이 임대인-임차인 간 정보의 비대칭성에 있음을 감안하여 임대사업자가 임대차 계약을 할 때 임차인에게 세금 체납 여부와 선순위보증금 현황 등 권리관계에 대한 정보제공의 의무를 추가하고, 이를 위반하는 경우 500만 원 이하의 과태료를 부과

특히, 다가구주택 등 동일주택에 둘 이상의 임대차계약이 존재하는 경우 임차인이 선순위보증금을 확인하기가 곤란하여 추후 보증금 회수가 어려울 수 있었던 문제점을 개선하기 위해, 등록임대주택이 ‘단독ㆍ다중주택·다가구주택’ 유형인 경우 임대사업자가 해당 주택에 대한 선순위보증금 정보를 임대차계약 시 예비임차인에게 제공하도록 개선

- 임대사업자가 확정일자부여기관에 요청하여 받은 임대차목적물, 확정일자 부여일, 차임·보증금, 임대차기간 등의 정보를 서면으로 제공

이와 함께 임대주택의 권리관계를 거짓이나 부정한 방법으로 제공한 경우 시장·군수·구청장이 임대사업자의 등록을 직권말소할 수 있도록 함

 

2. 임대사업자 의무 준수 확보를 위한 제재 강화

1) 보증금 미반환으로 인한 피해발생 시 등록말소 가능

임대보증금 보호의 실효성을 높이기 위하여 ‘임대사업자가 임대보증금의 반환을 지연하여 임차인 피해가 명백히 발생한 경우’ 시장·군수·구청장은 직권으로 임대등록의 전부 또는 일부를 말소할 수 있으며 임대등록이 말소되면 사업자가 그간 제공 받은 세제감면액도 환수 조치

이 때 보증금 반환지연에 따라 직권말소가 가능한 “임차인 피해가 명백히 발생한 경우”는 임차인이 제기한 보증금 반환청구 소송에서 승소판결이 확정되었거나, 주택임대차분쟁조정위원회에서 보증금 반환에 대한 조정이 성립되었으나 임대사업자가 보증금을 반환하지 않는 경우로 구체화하여 적용

 

2) 임대차계약 미신고 등 공적 의무 미준수 시 등록말소 가능

임대사업자는 다양한 세제혜택을 받는 대신 임차인 보호를 위한 공적 의무(임대료 증액제한 등)를 준수해야 함에도 불구하고, 일부 사업자가 임대차계약을 신고하지 않아 등록임대주택제도의 취지를 훼손하고 투명한 관리를 저해하는 사례가 발생

이에 따라 임대사업자의 계약신고를 유도하기 위해 임대사업자가 임대차계약 미신고에 따른 지자체의 보고 요청*에 누차 불응(3회 이상)하거나 거짓으로 보고하여 해당 주택을 민간임대주택으로 계속 관리하는 것이 어렵다고 판단되는 경우 지자체장이 직권으로 등록을 말소시킬 수 있도록 지자체의 관리권한을 강화

 

3. 등록임대사업 지원 및 기타 사항

1) 임대보증금 보증 가입 시 적용사항 보완 등

기존에는 임대보증금 보증 가입을 위해 필요한 주택가격의 산정방법으로 감정평가액을 적용하였으나, 임대사업자의 부담을 경감하기 위해 공시가격(가격이 공시되지 아니한 경우 국세청장이 산정ㆍ고시하는 기준시가)도 활용할 수 있도록 개선하였으며, 공시가격과 기준시가의 현실화율*을 고려하여 국토부장관이 정하여 고시하는 일정비율을 곱하여 적용하도록 하였다.

- 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 가격이 공시되는 주택에 대해 공시된 가액, 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인 가능

- 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가에서 확인 가능(단, 현재 수도권, 5대 지방광역시, 세종특별자치시에 대해서만 고시됨)

* ’20년 기준 공시가격 현실화율은 평균 69.0%(공동주택) 및 53.6%(단독주택)이고, 기준시가 현실화율은 83%

 

2) 임대사업자 등록말소 요건 정비

종전에는 임대사업자 등록 후 1개월이 지나지 않았다면 제한 없이 등록말소를 허용하였으나, 사업자에게 장기간(10년 이상) 임대의무기간 준수 의무가 부여됨을 감안하여 등록말소 허용기간을 등록 후 3개월로 연장하여 적용하되, 등록 이후 체결한 계약이 있는 경우 해당 주택이 등록임대주택임을 사전에 알고 계약한 임차인의 신뢰보호를 위해 등록말소 신청 시 임차인 동의를 요하도록 함

 

3) 공공지원임대주택 유형 추가

‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안’(’20.8.4) 후속조치로서, 도심 내 상가ㆍ오피스 등을 주거용도(도시형 생활주택 중 원룸형 주택)로 전환하여 공적 임대주택으로 활용하기 위해, “「주택건설기준 등에 관한 규정*」에 따른 특례 또는 주차장 설치기준 완화를 적용받아 임대주택을 공급하는 경우를 공공지원민간임대주택의 유형으로 추가

- 상가·오피스를 공공지원민간임대주택으로 전환 시 주민공동시설, 주차장 추가 설치 면제 등 주택건설기준을 완화하는 내용으로 개정

 

4) 장기일반에서 공공지원으로 유형변경 시 임대의무기간 산정

장기일반민간임대에서 공공지원민간임대로의 변경을 인정하되, 두 유형은 공적 의무와 혜택이 다르므로, 변경 시 장기일반의 기존 임대의무기간은 산입하지 않고 변경신고 수리일부터 산입하는 것으로 명시하였다.

- 공공지원민간임대는 임대의무기간, 증액제한 외에 최초임대료 제한(시세 85~95%), 임차인 자격제한(무주택세대원, 소득·자산기준 검토) 등 강화된 규제 적용

- 다만, 변경신고 이후 임대가 개시되는 주택은 임대차계약서상의 실제 임대개시일

 

5) 임대의무기간 중에도 말소 가능한 요건 명시화

임대의무기간 중에도 불가피한 상황변경으로 인해 등록임대사업 유지가 곤란한 경우 기존 세금 감면분의 추징 없이 말소 가능한 사유를 구체화하여 등록사업자의 혼란이 최소화될 수 있도록 개선하였다.

세부사유는 ⅰ) 재개발·재건축 등 사유로 인해 민간임대주택인 건축물이 철거되어 기존 등록된 임대주택이 물리적으로 존재하지 않는 경우, ⅱ) 임대사업자의 상속인이 임대사업자의 지위 승계를 거부하거나 등록제한 사유*에 해당하여 기존의 임대사업자 자격을 유지할 수 없는 경우이다.

- 미성년자 또는 민특법상 주요 의무 위반으로 등록 말소된 후 2년 이내인 자(법 제5조의6, 제5조의7)

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