2021년도 한국토지주택공사(LH) 임대주택 공급계획 (국민임대, 공공임대,영구임대, 행복주택, 신혼희망타운 )

카테고리 없음|2021. 8. 27. 09:28
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* 2021년도 국민임대주택 공급계획

 -무주택세대 구성원으로 소득, 자산보유 등의 입주자격요건을 충족시 신청가능합니다. 

(자격요건 충족시 2년마다 재계약하여 장기간 거주 가능합니다)

 -임대조건 :  시중시세의 60~80% 수준

 

* 2021년도 공공임대주택 공급계획

 - 5년 (10년)의 임대기간 종료후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택입니다. 

 - 임대조건 : 시중가의 90% 수준 (전용 85m2 이하)

                 시중 시세 수준 (전용 85m2 초과)

  - 단, 영구임대주택의 대체 목적으로 건설, 공급된 50년 공공임대주택은 분양전환되지 않습니다.

* 2021년도 영구임대주택 공급계획

 - 저소득층 주거안정을 위해 전용 26.34m2~42.68m2 규모로 건설되어 기초생활수급자 등과 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급됨

 - 임대조건 : 시세의 30% 수준

 - 입주자격 : 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등

* 2021년도 행복주택 공급계획

 

* 2021년도 신혼희망타운 공급계획

 - 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족에게 분양형으로 공급하되, 장기임대주택이 믹스 되어 공급됨

 - 전용면적 60m2 이하의 규모로 건설, 공급하는 분양, 임대 주택

 

* 위 공고 계획등은 지역본부(현장) 사정에 따라 상기 일정은 변동 될 수 있습니다.

 

첨언하자면, 기본 골자는 위와 같으나

공고시 자격요건이 완화되거나, (자격, 소득수준 완화 등)

한 단지 안에 신혼희망타운 공공분양,  일반인도 청약신청 가능한 공공분양, 국민임대, 행복주택 등이 믹스되어 분양, 임대 되는 점 참고하시기 바랍니다.

영구임대주택 단지내에도 자격요건이 완화되어 일반 저소득층도 신청가능한 경우가 있으니, 

공고내용에 자격요건 완화 등의 문구가 첨가되었다면 

본인의 자격에 부합하는지 확인하여 보다 더 선택의 폭을 넓혀

원하는 곳에 좋은 금액으로 거주지를 확보하셨으면 하는 바램입니다.  

 

 

 

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LH청약센터-신혼희망타운(공공분양) '과천지식정보타운 S-8블록(린 파밀리에)

Usual../부동산|2021. 8. 24. 13:00
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안녕하세요~

얼마전 부린이를 위한 청약사이트 소개를 처음으로 

약속드린대로 이번엔 공고문을 보며 

* 본인이 자격조건이 되는지?

* 분양금과 대출은 몇 퍼센트까지 나오는지? 등 알아보도록 하겠습니다.

 

https://apply.lh.or.kr/ 

 

 

우선 LH청약센터 에 들어가셔서 공고내용 보도록 하겠습니다.

위 켭쳐 내용 보시면

공공분양 (형광펜 밑줄)이 4건이고, 해당 지역 확인하실수 있구요. 그 중에

현재 공고중인 건은 맨 위에 있는 '과천지식정보타운S-8블록(린 파밀리에)" 1건이 있습니다.

오늘은 과천지식정보타운S-8블록(린 파밀리에)

공고문 보며 같이 살펴보도록 하겠습니다. 

 

공고명을 클릭하시면 아래처럼 공고개요를 보실 수 있으십니다.

간략한 공고내용과 단지 정보,

전용면적(46.45~84.99)

총 세대수(659 세대)

공급일정 등을 확인하실수 있습니다.

 

신청일시가 21.8.31(화) 입니다.

신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족 분은 청약가능하시니 자세한 자격요건을 확인해보도록 하겠스빈다.

 

막연히 난 결혼한지 5년 지났어~ 7년 지났어. 그러니 신혼부부가 아니야~ 라고 생각하실수 있는데 아닙니다.

생각보다 폭이 더 넓습니다 ^^

 

공고문을 열어서

자격요건 살펴보겠습니다.

1* 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내거나 6세 이하 자녀(태아 포함)을 둔 경우

  (위에 내용을 그대로 쓴 듯 하네요.ㅠ  이 기준은 입주자모집공고일의 기준이므로, 2021.8.13(금) 까지 혼인기간이 7년 이내였으면 가능한 걸로 판단됩니다)

또한 결혼한지 7년을 넘었어도 임신중이시거나, 6세 이하의 자녀를 두셨다면 신청자격요건이 충족됩니다.

 

그 다음 주택, 소득, 자산등의 자격을 보셔야 합니다.

(LH는 무주택자 청약이 기본이나, 간혹 주택을 소유하였어도 무주택으로 인정되는 경우가 있으니 공고문을 더 살펴보겠습니다.)

이때, 주택, 소득, 자산 등은 주민등록등본상에 신청하시는 분의 직계존비속 모두 포함됩니다) 배우자의 경우에는 등본에 없더라도 (부부는 한몸이죠?) 세대 구성원이므로 등본상 모두 무재택자여야 합니다. 

또한 법? 이 바껴서 분양권 등에 당첨 되셨거나 입주전이지만, 소유하시고 계셔도 주택으로 여겨지니, 해당 공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다.

 

=================주택을 소유하지 아니한 것으로 인정하는 경우===================

====================================================================

 

*총자산보유 판정은

1) 부동산(건물+토지), 

2) 금융자산

3) 기타자산

4) 자동차

5) 부채

위에 5가지가 판정기준이 됩니다.

 

부동산(건물+토지) 공지가격은 www.realtyprice.kr  에서 확인가능하시다고 하네요

 

또한 차량기준가액은 자동차는 감가상각이 됨으로

최초 구입시 가격(자동차 출고가격 등) 에서 년수에 따라 매년 10%씩 감가상각된 금액으로 적용됩니다.

소득판정기준

자 위에 표는 소득판정기준이고

그럼 이번 과천지식정보타운 S-8BL (린 파밀리에) 에서의 신청자격을 보겠습니다.

공고문에 나오는데 첨에 보면 넘흐 좁살만큼 작은 글씨라 확대해서 차근차근 보아야 합니다.

위에 표 입니다.

배우자 소득이 없는경우는 도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%, 배우자가 소득이 있는 경우(맞벌이라는 뜻이겠죠?)

도시근로자 가구당 월평균소득액의 140% , 보시고 가구수에 따른 금액 내에 있는지 확인해 보시길 바랍니다.

 

상시근로자의 경우 건보료 의 보수월액을 첫번째 기준으로 합니다.

 

간략하게 신혼부부 신청자격 조건만 보다보니,

근데 아파트 가격이 얼만데?

분양가가 궁금해 집니다.

 

페이지를 넘겨 분양가 살펴보겠습니다.

과천지식정보타운S-8BL린파밀리에 분양가는 5억2천만원대에서 5억6천만원대로 형성되어 있네요

발코니 확장비, 추가 선택품목 비용은 별도입니다.

 

아래 표에서 보시듯이

당첨후 계약금이 (주택가의 10%) 가 520,050,000원~ 56,700,000원 입니다. 

55A 타입과 55B 타입 두가지 평형 중 하나를 선택하고 

층수는 무작위 추첨 되니 참고해 주세요 

발코니 확장비용은 55A 타입 6,545,000, 55B타입 6,806,000원 입니다.

(이것 또한 게약금 낼때 10% 같이 청구 됩니다)

 

자~

자격조건을 알아봤고

공급금액도 살펴보았는데요.

그 후에 내가 자격조건은 되는데, 어떻게 선정하는지 궁금하실 겁니다.

 

입주자 선정방법을 보도록 하겠습니다.

헉~ 1단계 우선공급이 있습니다. 

예비신혼부부거나, 혼인기간이 2년 이내 또는 아이가 2세이하(임신 중), 2세이하 한부모 가족이 우선공급에 해당되는군요.

경쟁이 있을 경우, 우선공급 가점표를 기준으로 다득점순으로 선정한다고 합니다.

 

 

30%를 1단계 우선공급으로 선정하면 그다음 70%는

위의 낙첨자와 + 그외 자격요건이 되는 청약 접수자가 되겠네요

 

1단계 우선공급 자격이 되시면 1단계에서 낙첨이 되더라도 2단계가 있으니 조금 더 당첨 확률이 높아질 듯 합니다.

가점의 폭이 크진 않아 동일 점수대가 많으리라 예상됩니다.

가점이 동일한 경우는 추첨으로 당첨자를 선정한다고 합니다.

 

신혼희망타운은

신혼부부나 예비신혼부부, 그리고 한부모 가족 등 상대적으로 무주택기간이 짧아 일반? 청약에서 계속 낭패를 보신 분에게 좋은 기회인 듯 합니다.

 

마지막으로 대출에 대해

살펴보고 마무리 하겠습니다.

 

대부분의 신혼희망타운 공공분양은 위와 같이 수익공유형 모기지 상품을 제공합니다.

자산이 없어서 대출이 필요할 때 연 1.3%의 고정금리를 제공하여 대출해주니

아주 감사한 부분이기도 하지만

대출금 상환시나 주택 매도시에 수익 부분을 정부? 에 분배하는 프로그램 입니다.

매도시 시세차익에 대한 수익을 적게는 10%~ 많게는 50%를 공유하는 것입니다. (위의 표 참고)

 

집 값이 어떻게 될지는 모르겠으나

수익을 공유하더라도

청약이 당첨되어 내집마련도 하고 집값도 많이 올라서

재산이 증식되길 바래보며 포스팅 마치도록 하겠습니다.

 

http://www.gc-lynnfamilie.com/

 

과천 지식정보타운 린 파밀리에

 

www.gc-lynnfamilie.com

과천지식정보타운S-8BL린파밀리에는

신혼희망타운(lh청약센터) 공고 뿐 아니라 공공분양(청약홈)도 있습니다.

 

관심 있으신 분은 공공분양도 살펴보시기 바랍니다.^^

공공분양은 전용면적 84로 30평대입니다. 

 

 

 

부린이가 부린이에게

원하시는 내집마련에 성공하길 바라며,

미흡하나마 도움이 되시고자 포스팅해 보았습니다.

(자세한 사항은 공고문과 살펴보시고 혹, 틀린 부분이나 잘못된 설명이 있으면 지적 부탁드립니다 ㅠ수정하도록 하겠습니다 ^^)

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신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준 요건이 완화되었습니다.

Usual../부동산|2020. 12. 10. 15:19
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신혼부부들이 내집을 갖는다는건 쉬운일이 아니죠!  돈많은 사람들이야 얼마든지 가능하지만 그렇지 못한 서민들이 대부분입니다.
더구나 요즘 집값이 기본 30평 아파트 기준 수억원 이상 하기 때문에 그림의 떡이 아닐까 싶습니다. 

내집을 얻을수 있는 가장 효과적인 방법은 아파트분양~
하지만 이마저도 여러 조건들 때문에 낙첨되는 경우가 다반사입니다. ‘분양 당첨 되면 로또다’ 라는 말이 괜히 나온말이 아닌 요즘입니다.

오늘은 꿈같은 아파트 분양 ~ 분양조건을 완화시켜줄 신혼부부를 위한 특별공급 소득요건완화 주제로 포스팅합니다.

 < 신혼부부·생애최초 특별공급 소득요건 완화 > 
소득기준 초과로 공공분양을 신청할 수 없는 신혼부부 등  무주택 실수요자의 청약 기회를 확대하고자, 현재 도시근로자 월평균소득 100%(맞벌이 120%) 이하인  신혼부부 특별공급 소득요건을 130%(맞벌이 140%) 이하로 완화하되, 저소득층을 배려하기 위해 특별공급 물량의 70%는 현행 소득요건인 100%(맞벌이 120%) 이하인 사람에게 우선 공급하고, 나머지 30%는 우선 공급 탈락자와 함께 완화되는 소득요건을 충족하는 사람을 대상으로 추첨제로 선정 


아울러, 신혼희망타운은 분양가격 및 우선공급 등의 구분 없이 전체 소득요건을 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%) 이하로 완화한다. 현재는 생애최초로 분양가 6억 원 이상의 주택을 공급받는 경우에 한해 완화

또한, 생애최초 특별공급도 현재 도시근로자 월평균소득 100% 이하인 소득요건을 충족하는 사람에게 물량의 70%를 우선 공급하고, 나머지 30%에 대해서는 소득요건을 완화하여 130% 이하인 사람을 대상으로 우선 공급 탈락자와 함께 추첨제로 선정

소득기준에 대해 간략히 말씀드리면, 기본적으로 공공분양의 생애최초주택구입 특별공급 소득기준은 입주모집공고일 현재 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 근로자 또는 과거 1년 내에 소득세를 납부한 경우를 포함한 자영업자로 소득공제,세액공제.세액감면 등 납부의무액이 없는 경우를 포함하여 5년이상 소득세를 납부한 기록이 있어야 하며, 차량의 경우 2799만원 이하의 차량보유와 부동산의 경우 2억 1550만원 이하의 자산이 충족되야 공급가능

 

그리고 당연히 무주택자여야만 하겠죠?

소득기준은 국민건강보험공단에서 확인 가능하니 꼭 확인해보셔야 합니다. 

어려운 환경속 꿈같은 내집마련이지만 공급이 확대되어 기회의 폭이 넓어진 만큼 많은 분들 로또 맞으시길 응원합니다.

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