힐스테이트 고덕엘리스트는 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL)에 들어서는 현대건설의 힐스테이트 브랜드 공공분양 아파트 단지입니다.
일반공급 기준으로 입주자모집공고일 현재 평택시 또는 전국에 거주하는 무주택세대구성원으로서 입주자저축에 가입한 성년자라면 청약 신청이 가능하지만, 무주택 요건은 물론 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 12회 이상 납입 기준을 충족해야 1순위 청약이 가능합니다.
동일 순위 내 경쟁 발생 시 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%가 우선 공급되며, 나머지 50%는 전국 거주자에게 배정됩니다.
🏢 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 단지 개요
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 고덕엘리스트 (A65BL) |
| 시공사 | 현대건설㈜ |
| 시행사 | 한국토지주택공사(LH) (민간참여 공공주택사업) |
| 브랜드 | 힐스테이트 (Hillstate) |
| 위치 | 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원 (평택고덕국제화계획지구 A65BL) |
| 공급규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 7개 동 |
| 총 세대수 | 총 837세대 (특별공급 712세대, 일반공급 125세대) |
| 전용면적 | 84㎡ (84A, 84A1, 84B, 84B1) |
| 주차대수 | 총 1,078대 (공동주택 1,074대 / 세대당 약 1.28대) |
| 입주 예정일 | 2029년 6월 예정 |
| 규제 및 조건 | 비규제지역, 공공택지(대규모 택지개발지구), 분양가상한제 적용 • 재당첨 제한: 10년 • 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시 등기 완료일까지) • 거주의무기간: 3년 |
힐스테이트 고덕엘리스트 입지
수도권 전철 1호선 서정리역과 SRT가 정차하는 평택지제역 이용권역에 위치하여 서울 수서역 및 전국 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 광역 대중교통망을 갖추고 있으며, 단지 인근에 고덕신도시 내 주요 거점을 유기적으로 잇는 BRT(간선급행버스) 정류장이 계획되어 있어 대중교통 편의성이 뛰어납니다.
단지 인근 평택고덕IC를 통해 평택제천고속도로 및 경부고속도로 진입이 수월하며, 1번 국도 등 인접 간선도로망과의 연계성이 우수해 평택 도심권은 물론 수도권 남부 및 서울 방면으로의 차량 이동이 매우 편리합니다.
단지 주변 교통망 및 인프라 확충 계획
① GTX-A·C 노선 평택연장 추진 및 KTX 추가노선 개통
기존 수도권 전철 1호선과 SRT가 정차하는 평택지제역에 향후 수원발 KTX가 개통될 예정입니다. 또한, 최근 발표된 GTX-A와 C 노선의 평택 연장 사업이 추진됨에 따라, 향후 수도권 접근성이 향상될 전망입니다.
② 삼성전자 평택캠퍼스 증설
단지 인근에 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 자리 잡고 있으며, 현재 지속적인 라인 증설이 진행 중입니다. 막대한 일자리 창출과 고소득 인구 유입에 따른 풍부한 배후수요를 지속적으로 확보할 수 있어 단지의 전월세 수요를 확보할 수 있습니다.
삼성전자 평택캠퍼스에 3층짜리 팹 건설되나…용적률 상향 추진 | 연합뉴스
(평택=연합뉴스) 최해민 기자 = 삼성전자 평택캠퍼스 내 산업용지의 용적률 상향을 위한 행정절차가 진행 중이다.
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③ 고덕 행정타운 조성
고덕국제신도시 내에 평택시청 신청사 및 주요 행정기관이 이전하는 대규모 행정타운이 조성될 예정입니다. 아울러 함박산 중앙공원, 평화예술의전당 건립 등 대형 상업·문화 인프라 확충이 함께 진행되고 있어, 향후 주거지 인근에서 한층 더 수준 높은 생활 편의성을 누릴 수 있게 됩니다.
신청사 들어서는 곳이 새 중심지…행정타운 인근 아파트 주목
신청사 들어서는 곳이 새 중심지…행정타운 인근 아파트 주목, 수원·천안·광주 등 신청사 인근 지역, 시 전체 평균 대비 최대 2배 이상 시세 형성 공공기관 중심의 체계적 인프라 확충으로 주거
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임대수요 전망
힐스테이트 고덕엘리스트는 세계 최대 규모인 삼성전자 평택캠퍼스의 막대한 임직원 및 관련 협력사 종사자들을 직접적으로 흡수할 수 있는 근접 단지로, 임차수요를 기대할 수 있습니다.
여기에 평택고덕국제화계획지구 내 조성되는 대규모 행정타운(평택시청 신청사 등)의 공공·행정 인력과 인근 브레인시티 첨단산업단지의 지속적인 유입 인구까지 더해져, 특히 월세수요는 지속적으로 이어질것으로 전망됩니다.
단지 내 국공립어린이집(예정)과 다함께돌봄센터가 마련되며, 인근으로 다수의 유치원을 비롯해 신도시 내 우수한 초·중·고 교육시설이 인접해 있습니다 (초등학생은 2029년 3월 개교 예정인 고덕14초, 중학생은 민세중·해창중 등이 포함된 고덕중학군, 고등학생은 평택 관내 고등학교 및 신설 예정 고등학교에 배치될 예정입니다).
고덕국제신도시 중심상업지구 및 에듀타운 일대에 조성되는 대규모 학원가 접근성이 뛰어나며, 신도시 내 확충되는 도서관 및 각종 청소년 교육·문화 인프라 이용도 매우 수월합니다.
고덕국제신도시 중심상업지구의 풍부한 상권을 비롯해 홈플러스 송탄점, 이마트 평택점, 코스트코 평택점(추진 중), 스타필드 안성 등 대형 쇼핑·문화 인프라 접근성이 뛰어나며, 평택성모병원 및 브레인시티 내 건립 예정인 아주대학교 평택병원 등 상급 수준의 의료 인프라 이용이 편리합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 분양가
힐스테이트 고덕엘리스트의 공급 평형은 전용 84㎡ 단일 평형(세부 4개 타입)으로 구성되며, 분양가는 타입 및 층수에 따라 최저 4억 9,464만 원에서 최고 5억 6,617만 원 선으로 책정되었습니다.
○ 전용 84A㎡ (총 500세대): 5억 56만 원 ~ 5억 6,452만 원
○ 전용 84A1㎡ (총 155세대): 5억 203만 원 ~ 5억 6,617만 원
○ 전용 84B㎡ (총 155세대): 4억 9,464만 원 ~ 5억 5,784만 원
○ 전용 84B1㎡ (총 27세대): 4억 9,631만 원 ~ 5억 5,973만 원
전 세대 발코니 확장형으로 시공되며(확장비 682만 3천 원 ~ 737만 5천 원 별도), 유상옵션 품목인 바닥 스톤마루(전실) 시공 비용은 주택형별로 84A타입 322만 원, 84A1타입 328만 원, 84B타입 312만 원, 84B1타입 314만 원이 별도로 발생합니다.
💰 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 분양가
| 주택형(타입) | 층 구분 | 해당 세대수 | 공급금액 (원) |
|---|---|---|---|
| 84A | 1층 | 9 | 500,560,000 |
| 2층 | 21 | 511,690,000 | |
| 3층 | 21 | 522,810,000 | |
| 4층 | 21 | 533,930,000 | |
| 5~9층 | 105 | 545,060,000 | |
| 10~19층 | 210 | 556,180,000 | |
| 20층 이상 | 113 | 564,520,000 | |
| 84A1 | 1층 | 5 | 502,030,000 |
| 2층 | 6 | 513,180,000 | |
| 3층 | 6 | 524,340,000 | |
| 4층 | 6 | 535,490,000 | |
| 5~9층 | 30 | 546,650,000 | |
| 10~19층 | 60 | 557,810,000 | |
| 20층 이상 | 42 | 566,170,000 | |
| 84B | 1층 | 5 | 494,640,000 |
| 2층 | 6 | 505,630,000 | |
| 3층 | 6 | 516,620,000 | |
| 4층 | 6 | 527,610,000 | |
| 5~9층 | 30 | 538,610,000 | |
| 10~19층 | 60 | 549,600,000 | |
| 20층 이상 | 42 | 557,840,000 | |
| 84B1 | 1층 | 1 | 496,310,000 |
| 2층 | 1 | 507,340,000 | |
| 3층 | 1 | 518,370,000 | |
| 4층 | 1 | 529,400,000 | |
| 5~9층 | 5 | 540,420,000 | |
| 10~19층 | 10 | 551,450,000 | |
| 20층 이상 | 8 | 559,730,000 |
분양대금 납부 일정
힐스테이트 고덕엘리스트의 분양대금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 진행됩니다.
○ 계약금 (10%): 계약 체결 시 공급금액의 10%를 납부합니다.
○ 중도금 (60%): 2027년 3월 22일 1차(15%)를 시작으로, 2차(15%) 2027년 8월 18일, 3차(15%) 2028년 4월 5일, 4차(15%) 2028년 9월 6일까지 총 4회에 걸쳐 분납합니다.
○ 잔금 (30%): 입주 지정일(2029년 6월 예정)에 나머지 금액을 완납합니다.
분양 및 대출 관련 규제
단지가 들어서는 경기도 평택시는 비규제지역이지만, 대규모 택지개발지구 내 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용주택입니다.
최초 입주가능일로부터 3년의 거주의무기간이 부여되며, 재당첨 제한은 10년이 적용됩니다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년(전매행위 제한기간 이내에 소유권이전등기를 완료한 경우 등기 완료일까지)입니다.
해당 단지는 비규제지역으로 중도금 대출은 제반 조건이 충족될 경우 총 분양대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 중도금 대출 관련 세부내용은 별도 공지 및 안내될 예정입니다.
분양가 메리트
힐스테이트 고덕엘리스트의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최저 4억 9,464만 원에서 최고 5억 6,617만 원 선으로 책정되었습니다.
고덕국제신도시 내 주요 입지에 위치한 기입주 대장주 단지들의 전용 84㎡ 실거래가와 비교했을 때 매우 합리적인 수준으로 공급되어 가격 경쟁력을 갖추었습니다.
인근 고덕국제신도시 내 주요 기입주 단지의 시세를 살펴보면, 고덕국제신도시 파라곤 전용 84㎡가 6억 원 초반, 호반써밋고덕신도시가 6억 원 중반대에 거래되고 있으며, 고덕국제신도시 제일풍경채는 5억 원 중반대에 시세가 형성되어 있습니다.
따라서 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 1군 브랜드 신축 아파트를 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 단기 차익을 노리는 투자 목적의 청약으로는 진입 장벽과 리스크가 높지만, 삼성전자 평택캠퍼스 증설과 고덕 행정타운 등 신도시 핵심 인프라 완성에 따른호재를 길게 보고, 2029년 6월 입주 시점에 이 가격대가 합리적인가를 판단하여야 합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 단지배치도
총 7개 동(6501동~6507동), 837세대 규모(전용 84㎡ 단일 평형, 4개 타입)로 조성되며, 전 세대를 일조권과 채광에 유리한 남동향 및 남서향 위주의 V자형으로 배치했습니다.
지상에 차가 없는 쾌적한 공원형 설계가 적용되었으며, 단지 중앙부에는 입주민을 위한 대규모 휴게 및 소통 공간인 힐스라운지(1F)와 클럽힐스(1F)가 넓은 잔디광장과 함께 조성되어 있습니다.
이외에도 단지 곳곳에 어린이집/다함께돌봄센터, 경로당, 도서관, 게스트하우스, 그리고 여러 테마의 어린이·유아놀이터를 유기적으로 배치하여 도심 속에서도 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6503동, 6504동, 6505동은 단지 북측 및 동측 외곽에 자리한 주동으로, 동간 간섭이 적고 단지 외부로 탁 트인 개방감과 쾌적한 조망을 폭넓게 누릴 수 있어 조망권을 중시하는 수요자들에게 선호도가 높을 라인입니다.
6501동, 6507동은 단지 남측 주출입구 및 1층 근린생활시설(상가)과 바로 맞닿아 있는 전면부 주거동입니다. 차량 진출입 및 보행자 동선이 가장 짧아 대중교통 이용과 상권 접근성이 뛰어나며, 실생활 편의성이 매우 높습니다.
피트니스, GX룸, 골프연습장, 탁구장 등 활력을 더하는 운동 시설을 비롯하여 도서관, 독서실, 어린이집, 돌봄교실, 힐스 라운지, 게스트하우스, 파티하우스, H 아이숲 등 커뮤니티 시설을 두루 갖추고 있습니다.
A12BL 블록에 비해서는 다양한 커뮤니티 시설이 구성되어 있는 편입니다. 통상적으로 단지별로 관리비를 부과하기 때문에 해당 단지사람만 이용할 수 있다는 점은 참고하시는것이 좋겠습니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 평면도
