더샵 분당하이스트 아파트는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원에 들어서는 브랜드 아파트 단지입니다.
지하 4층에서 지상 최고 26층까지 총 17개 동, 총 1,149세대 규모(느티마을4단지 리모델링)로 조성되며, 이 중 일반분양은 143세대로 특별공급 77세대, 일반공급 66세대로 구성됩니다.
공급 평형은 전용면적 66㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 위주 평형으로 구성됩니다.
주차 공간은 총 1,926대(상가 14대 포함)가 마련되어 세대당 약 1.67대 수준의 여유로운 주차 환경을 제공하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월입니다.
수도권 투기과열지구 및 청약과열지역 내 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한은 10년이며, 실거주 의무기간은 없습니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년이 적용됩니다.
일반공급 기준으로 입주자모집공고일 현재 경기도 성남시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 신청이 가능하지만, 투기과열지구 특성상 세대주 요건, 과거 5년 이내 당첨 이력 및 무주택·1주택 세대 요건 등을 충족해야 1순위 청약이 가능합니다.
동일 순위 내 경쟁 발생 시 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선 공급됩니다.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 민영주택이므로 가점제 70%와 추첨제 30%를 적용하여 당첨자를 선정합니다.
🏢 더샵 분당하이스트 단지 개요
| 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵 분당하이스트 |
| 시공사 | ㈜포스코이앤씨 |
| 시행사 | 느티마을4단지 리모델링주택조합 |
| 브랜드 | 더샵 (THE SHARP) |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 26층, 17개 동 |
| 총 세대수 | 총 1,149세대 중 일반분양 143세대 (특별공급 77세대, 일반공급 66세대) |
| 전용면적 | 66㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 주차대수 | 총 1,926대 (세대당 약 1.67대) |
| 입주 예정일 | 2027년 12월 예정 |
| 규제 및 조건 | 투기과열지구 · 청약과열지역, 분양가상한제 미적용 • 재당첨 제한: 10년 • 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시 등기 완료일까지) • 거주의무기간: 없음 |
더샵 분당하이스트 입지
수인분당선과 신분당선 환승역인 정자역세권 인근(도보 이용 가능 권역)에 위치하여 판교테크노밸리는 물론 강남역 등 서울 주요 업무지구로의 우수한 대중교통망을 갖추고 있습니다.
단지 인근 경부고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 분당내곡간도시고속화도로 등 주요 간선도로망 접근성이 뛰어나 서울 강남권 및 수도권 주요 도심으로의 차량 이동이 매우 편리합니다.
단지 주변 교통망 및 인프라 확충 계획
① 신분당선 북부 연장계획
기존 정자역에서 판교·양재·강남·신사까지 이어지는 신분당선이, 용산역 연장 추진에 따른 서울 강북 도심권까지의 이동성이 향상됩니다.
② 백현마이스 도시개발사업
단지 인근 정자동·백현동 일원에 약 6조 2천억 원 규모로 조성되는 전시·컨벤션(MICE), 특급호텔, 복합쇼핑몰이 진행에 따라 주거지 근처에서 대형 상업·문화·비즈니스 복합 인프라를 통한 생활 편의성이 개선됩니다.
단지 인근으로 신기초등학교를 비롯해 분당중학교, 한솔고등학교 등 분당 명문 학군 초·중·고 교육시설이 인접해 있습니다 (초등학생은 신기초, 중학생은 분당중학군, 고등학생은 관내 고등학교 배치 예정)
수도권 대표 학원가로 꼽히는 정자동 및 수내동 학원가 접근성이 뛰어나며, 분당 내 풍부한 도서관과 청소년 교육·문화 시설 이용도 수월합니다.
정자동 카페거리, 롯데백화점 분당점, 현대백화점 판교점, 이마트 분당점 등 대형 상업·쇼핑시설은 물론 분당서울대학교병원, 제생병원 등 최고 수준의 의료 인프라와 성남시청, 분당구청 등 행정 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
더샵 분당하이스트는 정자역세권을 통해 판교테크노밸리를 지하철 1정거장, 강남 업무지구를 10분대 후반에 연결하는 직주근접성을 갖추고 있으며, 도보권의 네이버 본사 및 두산타워를 비롯해 인근에 추진 중인 백현MICE 복합단지와 성남일반산업단지까지 아우르는 수도권 핵심 첨단 비즈니스 벨트의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
쾌적한 자연·여가 인프라단지 바로 앞 느티마을어린이공원을 비롯해 분당의 대표적 자연 휴양 공간인 탄천 수변공원과 분당중앙공원이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 힐링 라이프와 산책, 여가를 누리기에 탁월한 환경을 갖추고 있습니다.
더샵 분당하이스트 분양가
더샵 분당하이스트의 일반분양 공급 평형은 전용 66㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되며, 분양가는 타입 및 층수에 따라 최저 20억 2,800만 원에서 최고 29억 8,100만 원선으로 책정되었습니다.
○ 전용 66㎡ (총 52세대): 20억 2,800만 원 ~ 21억 6,300만 원
○ 전용 74㎡ (총 19세대): 23억 200만 원 ~ 24억 200만 원
○ 전용 84㎡ (총 72세대): 26억 6,000만 원 ~ 29억 8,100만 원
본 아파트는 전 세대 발코니 확장형을 기본으로 시공되며, 유상옵션 품목인 하이브리드 마루(거실+주방+각 침실) 바닥 시공 비용은 주택형별로 66타입 745만 원 ~ 755만 원, 74타입 840만 원 ~ 925만 원, 84타입 955만 원 ~ 1,095만 원이 별도로 발생합니다.
더샵 분당하이스트 공급금액
| 주택형 | 타입 | 동라인별 | 층 구분 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 066.0000A | 66A1 | 402동 3호 | 2층 | 1 | 20억 4,300만 원 |
| 3층 | 1 | 20억 7,300만 원 | |||
| 5층 | 1 | 20억 8,300만 원 | |||
| 11층 | 1 | 21억 300만 원 | |||
| 415동 3호 | 2층 | 1 | 20억 4,300만 원 | ||
| 8, 9층 | 2 | 20억 9,300만 원 | |||
| 403, 404, 407, 408, 409, 410, 413동 3호 | 2층 | 7 | 20억 5,300만 원 | ||
| 3층 | 5 | 20억 8,300만 원 | |||
| 4층 | 2 | 20억 9,300만 원 | |||
| 5~8층 | 7 | 21억 300만 원 | |||
| 10층 | 1 | 21억 1,300만 원 | |||
| 13층 | 1 | 21억 2,800만 원 | |||
| 413동 3호 | 10층 | 1 | 21억 6,300만 원 | ||
| 66A1-1 | 404, 407, 410동 1호 / 414동 4호 | 2층 | 2 | 20억 5,300만 원 | |
| 3층 | 2 | 20억 8,300만 원 | |||
| 4층 | 2 | 20억 9,300만 원 | |||
| 5~8층 | 4 | 21억 300만 원 | |||
| 13층 | 1 | 21억 2,800만 원 | |||
| 66B1 | 401, 416동 3호 | 2층 | 2 | 20억 2,800만 원 | |
| 3층 | 1 | 20억 5,800만 원 | |||
| 4층 | 2 | 20억 6,800만 원 | |||
| 5~9층 | 5 | 20억 7,800만 원 | |||
| 074.0000A | 74A1 | 405동 1호 | 5층 | 1 | 23억 6,200만 원 |
| 11층 | 1 | 23억 8,200만 원 | |||
| 74B1 | 401동 1, 4호 | 2층 | 2 | 23억 200만 원 | |
| 3층 | 2 | 23억 4,200만 원 | |||
| 8층 | 1 | 23억 6,200만 원 | |||
| 13층 | 1 | 23억 8,200만 원 | |||
| 074.0000B | 74A2 | 405동 2호 / 412동 3호 | 3층 | 1 | 23억 5,000만 원 |
| 4층 | 1 | 23억 6,000만 원 | |||
| 8층 | 1 | 23억 7,000만 원 | |||
| 74B2 | 401, 416동 2호 | 3층 | 1 | 23억 4,200만 원 | |
| 7층 | 1 | 23억 6,200만 원 | |||
| 12층 | 1 | 23억 8,200만 원 | |||
| 074.0000C | 74A1-1 | 411동 1호 | 6층 | 1 | 24억 200만 원 |
| 74A4-1 | 405동 4호 | 13층 | 1 | 23억 8,200만 원 | |
| 074.4400D | 74B1-1 | 416동 4호 | 2층 | 1 | 23억 200만 원 |
| 3층 | 1 | 23억 4,200만 원 | |||
| 4층 | 1 | 23억 5,200만 원 | |||
| 084.0000A | 84A1 | 403동 4호 / 414동 1호 | 2층 | 2 | 26억 8,300만 원 |
| 3층 | 2 | 27억 3,200만 원 | |||
| 10층 | 1 | 28억 1,200만 원 | |||
| 84A1-7 | 403, 408, 409, 413동 1호 | 2층 | 2 | 26억 8,300만 원 | |
| 3층 | 1 | 27억 3,200만 원 | |||
| 6, 9층 | 2 | 27억 6,200만 원 | |||
| 84A2 | 402동 2호 | 6~7층 | 2 | 27억 3,900만 원 | |
| 403, 404, 407, 409, 410, 413동 2호 414동 3호 |
2층 | 5 | 26억 8,300만 원 | ||
| 3층 | 2 | 27억 3,200만 원 | |||
| 7층 | 1 | 27억 6,200만 원 | |||
| 16층 | 1 | 29억 8,100만 원 | |||
| 084.0000B | 84A1-1 | 415동 4호 | 2층 | 1 | 26억 6,000만 원 |
| 5~7층 | 3 | 27억 3,900만 원 | |||
| 84A1-6 | 415동 1호 | 4층 | 1 | 27억 2,400만 원 | |
| 5~8층 | 3 | 27억 3,900만 원 | |||
| 11층 | 1 | 29억 5,800만 원 | |||
| 084.0000C | 84A1-4 | 402동 4호 | 7층 | 1 | 27억 3,900만 원 |
| 84A1-8 | 402동 1호 | 2층 | 1 | 26억 6,000만 원 | |
| 084.0900D | 84A5 | 413동 4호 | 2층 | 1 | 26억 8,000만 원 |
| 3층 | 1 | 27억 2,900만 원 | |||
| 4층 | 1 | 27억 4,700만 원 | |||
| 5~9층 | 3 | 27억 6,200만 원 | |||
| 084.0000E | 84A6 | 410동 5호 | 2층 | 1 | 28억 3,200만 원 |
| 3층 | 1 | 28억 8,100만 원 | |||
| 4층 | 1 | 28억 9,600만 원 | |||
| 5~6층 | 2 | 29억 1,100만 원 | |||
| 84A6-1 | 404동 5호 | 2층 | 1 | 28억 2,700만 원 | |
| 3층 | 1 | 28억 7,600만 원 | |||
| 4층 | 1 | 28억 9,100만 원 | |||
| 5~9층 | 5 | 29억 600만 원 | |||
| 84A6-3 | 417동 1호 | 3층 | 1 | 28억 8,100만 원 | |
| 084.7200F | 84A3 | 407동 5호 | 2층 | 1 | 27억 9,200만 원 |
| 3층 | 1 | 28억 4,100만 원 | |||
| 4층 | 1 | 28억 5,600만 원 | |||
| 5~6층 | 2 | 28억 7,100만 원 | |||
| 15층 | 1 | 29억 100만 원 | |||
| 084.6400G | 84A4 | 415동 5호 | 3층 | 1 | 28억 1,300만 원 |
| 4층 | 1 | 28억 2,800만 원 | |||
| 5~9층 | 5 | 28억 4,300만 원 | |||
| 10층 | 1 | 28억 9,000만 원 | |||
| 11~12층 | 2 | 29억 원 | |||
| 13~14층 | 2 | 29억 1,000만 원 | |||
| 16층 | 1 | 29억 2,000만 원 | |||
| 084.7800H | 84C1 | 417동 2호 | 4층 | 1 | 29억 600만 원 |
분양대금 납부 일정
더샵 분당하이스트의 분양대금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 진행됩니다.
○ 계약금 (10%): 계약 체결 시 1차 5,000만 원을 정액 납부하고, 계약 후 1개월 이내에 10% 중 1차 금액을 제외한 나머지 2차 계약금을 완납합니다.
○ 중도금 (60%): 2026년 12월 15일 1회차를 시작으로 약 2개월 간격으로 총 6회에 걸쳐 각 10%씩 분납합니다.
○ 잔금 (30%): 입주지정일(2027년 12월 예정)에 완납합니다.
분양 및 대출 관련 규제
단지가 들어서는 경기도 성남시 분당구는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역으로 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 거주의무기간은 없으나 재당첨 제한 10년이 적용되며, 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년(소유권이전등기 완료 시 등기 완료일까지)입니다.
투기과열지구 규제에 따라 중도금 대출은 총 공급대금의 40% 범위 내(1~4회차)에서 중도금 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다. 따라서 5·6회차 중도금(분양가의 20%)은 대출이 불가하여 계약자가 직접 현금으로 자납해야 합니다.
분양가 메리트
인근 정자동 대표 준대장 및 구축 단지 시세를 살펴보면, 정자역 초역세권 랜드마크인 정자동 파크뷰 전용 84㎡ 실거래가가 약 26억 원 중반대에 형성되어 있고, 재건축 선도지구 기대감이 높은 상록마을 우성 전용 84㎡ 역시 20억 원 초반~23억 원대 후반에 거래되고 있습니다. 또한 바로 옆 느티마을3단지를 리모델링해 앞서 분양했던 더샵 분당티에르원의 84㎡ 최고 분양가가 26억 8,400만 원 선이었습니다.
이러한 주변 시세 및 선행 단지와 비교했을 때, 더샵 분당하이스트 전용 84㎡ 분양가는 26억 6,000만 원에서 최고 29억 8,100만원에 달해, 정자동 기존 최고가 거래를 넘어 판교 핵심지인 백현마을·봇들마을 대장주 시세(28억 원 안팎)에 맞먹는 수준으로 책정되었습니다.
따라서 전매제한 3년이 묶여 있는 데다 초기 안전마진이 크지 않아 단기 시세차익을 노린 투자성 청약으로는 부담이 매우 큰 상황입니다. 다만 동간 간섭이 적은 로열동이나 탁 트인 조망의 중고층부, 특화 평면 등은 향후 입주 시점에 신축 희소성에 따른 차별화된 가격 프리미엄을 형성할 가능성은 열어두는 것이 좋습니다.
결국 백현마이스(MICE) 개발, 신분당선 중심의 광역 교통망, 1기 신도시 재정비에 따른 분당 주거환경 호재를 길게 보고, 2027년 12월 준공 시점에 정자역세권 1군 브랜드 신축 대단지로서 평당 7,000만~8,000만 원대 시세를 안정적으로 안착시킬 수 있는가를 냉정히 판단해 청약에 임해야 할 것으로 보입니다.
더샵 분당하이스트 단지배치도
지하 4층에서 지상 최고 26층, 17개 동, 총 1,149세대 규모에 총 1,926대(상가 14대 포함, 세대당 약 1.67대) 수준의 여유로운 주차 공간이 확보되어 있습니다.
남향, 남동향, 남서향 위주의 주동 배치로 일조권을 고려했으며, 지상에는 차량 통행을 최소화한 공원형 설계를 바탕으로 테마가든, 중앙 산책로, 수심 30cm 기준의 유아 전용 물놀이터(412동~413동 사이) 등을 조성해 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
416동·417동은 단지 서측 외곽에 자리한 주동으로, 중고층부 세대에서는 탁 트인 탄천 수변과 분당 도심을 막힘없이 조망할 수 있는 프리미엄 라인입니다.
401동·402동·408동은 단지 주출입구 및 정자역 방향 보행 동선과 바로 맞닿아 있는 전면부 주거동입니다. 지하철역 및 정자동 중심 상권으로의 진출입이 가장 신속해 대중교통 이용에의 접근성이 뛰어난 위치입니다.
총 1,149세대 대단지 규모에 걸맞게 스카이라운지, 카페테리아, 피트니스센터, GX룸, 필라테스룸, 실내 골프연습장, 스크린골프룸, 건식 사우나, 탁구연습장, 작은도서관, 독서실, 오픈·그룹 스터디룸, 게스트하우스, 시니어하우스(경로당) 등 수준 높은 하이엔드 부대복리시설을 두루 갖추고 있습니다.
특히나 타단지에서 찾아보기 힘든 조식 서비스와 사우나를 비롯해 전용 필라테스룸, 스크린골프, 파티룸까지 원스톱으로 단지 내에서 해결할 수 있는 하이엔드 서비스&시설이 눈에 띄는 편입니다.
더샵 분당하이스트 타입별 평면도
