오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 최고 31층, 총 14개 동, 전체 1,056세대 중 조합원 취소분 133세대를 일반분양하는 아파트 단지입니다.
주차 공간은 총 1,400대로 계획되어 세대당 약 1.32대의 주차 여건을 갖추고 있습니다.
본 단지는 2029년 1월 입주 예정으로, 수도권 비규제지역 민간택지에 공급되어 분양가상한제가 미적용되며, 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 적용되는 민영주택입니다.
입지환경
지하철 4호선 연장선인 오남역을 도보 및 대중교통으로 편리하게 이용할 수 있어 노원·창동 등 서울 동북권은 물론 광화문·서울역 등 서울 주요 도심까지 40~50분대 빠른 접근이 가능합니다.
또한, 기개통된 8호선 연장선(별내선) 환승 연계 및 수도권 광역급행철도(GTX-B 노선 예정)를 통해 서울 강남권 및 주요 업무지구로의 교통망이 한층 더 향상될 예정입니다.
진건오남로와 덕송-내각고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로망 진입이 수월하여 서울 및 수도권 인접 지역으로의 차량 이동이 편리하며, 다산신도시와 별내신도시의 쇼핑·문화 등 완성된 대형 생활 인프라를 가깝게 공유할 수 있습니다.
단지 배정 예정인 남양주양지초등학교를 비롯해 오남중, 양오중, 오남고 등 초·중·고 학군이 안정적으로 연계되어 있으며, 단지 인근 진건천·오남천 수변 산책로와 근린공원, 소공원 및 오남저수지 등이 맞닿아 있습니다.
분양가
분양가는 공급면적 기준 3.3㎡당 약 1,900만~2,000만 원대로 책정되었으며, 전용 59㎡는 4억 9,200만~5억 3,400만 원대, 전용 75㎡는 6억 3,000만~6억 4,900만 원대, 전용 84㎡는 6억 8,800만~7억 900만 원대로 형성되어 있습니다.
발코니 확장 공사비는 타입별로 2,100만~3,000만 원선(전용 59㎡ 2,100만 원, 75㎡ 2,600만 원, 84㎡ 3,000만 원)으로 책정되어 있으며, 시스템 에어컨(전실 기준 620만~630만 원) 및 현관 중문(155만 원) 등 필수 추가선택품목을 모두 포함할 경우 84㎡ 기준 실 취득가는 7억 원대 초중반 수준입니다.
| 약식표기 | 동별 (라인별) | 공급세대수 | 층 구분 | 해당세대수 | 분양가격(계) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 301동 3호 302동 1호, 2호 303동 4호 304동 1, 4, 5호 306동 2호 308동 1호 309동 1호 311동 4호 312동 3, 4호 314동 1호 |
68 | 1층 | 6 | 497,000,000원 |
| 2층 | 10 | 502,000,000원 | |||
| 3층 | 5 | 507,000,000원 | |||
| 4층 | 4 | 513,000,000원 | |||
| 5~10층 | 26 | 518,000,000원 | |||
| 11~20층 | 13 | 528,000,000원 | |||
| 21층이상 | 4 | 534,000,000원 | |||
| 59B | 301동 2호 303동 2, 3호 304동 2, 3호 306동 3, 4호 308동 2, 3호 311동 1, 2호 313동 2, 3호 |
57 | 1층 | 6 | 492,000,000원 |
| 2층 | 7 | 497,000,000원 | |||
| 3층 | 5 | 502,000,000원 | |||
| 4층 | 4 | 507,000,000원 | |||
| 5~10층 | 21 | 512,000,000원 | |||
| 11~20층 | 11 | 523,000,000원 | |||
| 21층이상 | 3 | 528,000,000원 | |||
| 75 | 301동 1호 308동 4, 5호 312동 1, 2호 313동 4, 5호 |
5 | 5~10층 | 2 | 630,000,000원 |
| 11~20층 | 2 | 643,000,000원 | |||
| 21층이상 | 1 | 649,000,000원 | |||
| 84 | 305동 1, 2호 307동 3, 4호 309동 3, 4호 313동 1호 |
3 | 5~10층 | 1 | 688,000,000원 |
| 21층이상 | 2 | 709,000,000원 |
계약금 10%(계약 시 1,000만 원 정액제 + 계약 후 1개월 이내 잔여 계약금 분납) + 중도금 60%(총 6회차 분할 납부, 회차당 10%, 이자후불제) + 잔금 30%(2029년 1월 입주지정기간 내) 납부 조건입니다.
초기 계약 시 정액제(1,000만 원) 혜택이 주어져 초기 현금 부담을 낮췄으며, 중도금 60%는 시행/시공사가 알선하는 집단대출(이자후불제)을 통해 입주 전까지 자금 조달이 가능합니다.
다만, 중도금 대출 이자가 입주 시점까지 누적되어 잔금 납부 시 일시 정산되므로, 발코니 확장비(타입별 2,100만~3,000만 원) 및 추가 옵션 비용과 함께 후불 이자 및 제세공과금을 감안한 여유 예비 자금을 사전에 확보해 두어야 합니다.
현재 4호선 오남역 인근 기존 구축 아파트(오남양지e편한세상, 성호, 극동 등) 전용 84㎡의 매매 시세가 대략 3억 원대 중후반에서 4억 원대 중반 선을 형성하고 있는 점을 감안하면, 분양가 자체는 주변 구축 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
다만 인근 다산·별내 등 남양주 주요 생활권 신축 84㎡ 시세가 8억~9억 원대 이상을 유지하고 있는 만큼, 4호선 오남역 개통 수혜와 서울 출퇴근 접근성을 갖춘 1,056세대 신축 대단지라는 점을 감안하여 접근해야 할 듯 합니다.
특히 전용 59㎡와 전용 75㎡, 전용 84㎡ 간의 가격 편차가 적은편이어서 공간 활용도가 높은 75㎡ 및 84㎡ 희소 타입으로의 청약 쏠림이 예상됩니다.
단지배치도
남향 위주의 단지 배치와 최고 31층 높이의 설계를 통해 넉넉한 개방감과 우수한 일조 여건을 확보했습니다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용 59㎡, 75㎡, 84㎡ 중심의 실용적인 중소형 평형대로 구성되어 주거 만족도를 한층 높였습니다.
세대당 약 1.32대의 쾌적한 주차 공간(총 1,452대 규모)을 마련하여 주차 편의성을 높였습니다. 여기에 실내 주민운동시설(피트니스)과 작은 도서관, 독서실, 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터 등 부대복리시설이 함께 마련됩니다.
타입별 평면도
단지 전체 1,056세대 중 이번 조합원 취소분으로 공급되는 일반분양 물량은 총 133세대이며, 전용 59㎡A 68세대, 59㎡B 57세대, 75㎡ 5세대, 84㎡ 3세대로 구성되어 있습니다.
