창원 롯데캐슬 하버팰리스는 경상남도 창원시 마산회원구 양덕4구역을 재개발하여 지어진 지하 2층에서 지상 최고 36층, 7개 동으로 전용면적 39㎡부터 112㎡까지 다양한 평형이 있으며, 총 981세대(일반분양 748세대) 규모의 아파트 단지로, 2025년 1월 입주를 완료했거나 마친 상태입니다.
2022년 10월 첫 분양 당시, 평균 21대1 수준의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 끌었습니다.
2025년 1월 입주가 시작되었으며 이번 잔여세대 분양은 총 2세대로 105동 301호, 105동 302호의 인기 많은 84㎡ A타입(4Bay 판상형 구조)입니다.
2022년 당시 분양가인 4억원대로 적용되는 만큼 상당한 가격메리트는 있을 것으로 판단되는 무순위 줍줍 물량입니다.(경남 거주 무주택 세대구성원 요건있음)
창원 롯데캐슬 하버팰리스 입지
KTX 마산역과 마산고속버스터미널 및 남해고속도로 동마산IC와 서마산IC가 가까운 위치에 있으며 팔룡터널과 양덕로를 이용해 팔룡동, 창원국가산단, 창원시청 방면 등 창원 핵심 도심권으로 이동이 용이한 지점에 있습니다.
여기에 마산자유무역지역, 봉암공단, 창원 국가산업단지로의 출퇴근이 용이한 접근성을 갖추고 있습니다.
단지와 인접한 KTX 마산역 일대가 국토교통부 시범사업에 선정되어 미래형 복합환승센터(모빌리티 타워) 구축 사업이 추진 중입니다.
철도, 버스, 자율주행, UAM(도심항공교통), PM(개인형 이동장치) 등을 한곳에서 60초 이내에 환승할 수 있는 거점으로 탈바꿈하여, 인근 단지의 대중교통 이용 편의성을 획기적으로 높일 것으로 예상됩니다.
창원 마산역에 미래형 환승센터 들어선다…2028년까지 설립 계획 | 연합뉴스
(창원=연합뉴스) 김선경 기자 = 경남 창원시 마산역이 60초 내 다른 교통수단으로 갈아탈 수 있는 미래형 환승센터를 갖추게 된다.
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단지 바로 옆 봉덕초등학교를 비롯해 창신중·고등학교가 도보권에 있어 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 반경 1km 내에 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스, 창원 NC 파크 등이 밀집해 있어 정주생활에 있어 불편함이 없습니다.
단지 인근에는 팔룡산 등산로와 봉암수원지, 산호공원 등 녹지 공간이 위치해 있으며, 일부 고층 세대에서는 팔룡산 및 마산항 방향 조망이 가능합니다.
분양가 및 현재 단지 시세
분양가 및 기존계약 승계품목
(105동 301호) 발코니 확장, 천장형 시스템에어컨 6대 : 25,488,000원(VAT포함)
(105동 302호) 발코니 확장, 천장형 시스템에어컨 6대, 쿡탑 : 25,650,000원 (VAT포함)
※ 기존 계약 취소 물량으로 해당 옵션사항을 그대로 승계하는 조건으로 분양계약이 가능
모집공고 당시 비규제지역(마산회원구) 민간택지에서 공급된 단지이므로 분양권 상태에서도 계약금 납부 후 즉시 전매가 가능했던 단지입니다.
분양계약 이후에 소유권 이전등기로 자유롭게 매도(양도)하실 수 있습니다.
다만, 2년 이내 매매시에는 60%(2년미만)~70%(1년미만)의 양도세가 부과되므로 등기 완료 후 2년 이상 보유한 뒤 매도하시면 양도소득세 비과세혜택을 얻을 수 있습니다.
현재 단지시세
현재 창원 롯데캐슬하버팰리스 저층매물은 매매가가 6억~6억2천으로 형성되어 있으며, 전세매물은 4억 7천 가량 형성되어 있습니다. 분양권 매매는 4억 후반~ 5억 초반부터 형성된 것에 비해서는 비교적 상승한 상태입니다.
현재 4억 7천정도에 분양가가 형성되고 있기 때문에 어느정도의 프리미엄 차익을 기대할 수 있습니다.
등기후 비과세가 되는 시점인 2027년도 경에는 많은 매물이 나와서 비교적 가격이 하락할 상황이 올수도 있으나 동급아파트 신규공급물량이 없다면 유지될 수 있습니다.
단지배치도
84·112㎡ 대형 및 주력 평형은 조망이 우수한 앞동(101~105동)에, 39·59㎡ 소형 평형은 주출입구 및 이동 동선이 편리한 라인에 효율적으로 배치했습니다.
지상에 차가 없는 100% 지하주차 아파트로, 생태연못과 티하우스가 어우러진 중앙광장 꽃가람마당, 부대시설 옥상 전망 테라스 하이뷰가든, 친환경 놀이터 및 녹지 산책로를 갖춘 공원형 단지로 조성되었습니다.
세대당 약 1.29대(총 1,269대)의 주차 공간과 피트니스·골프연습장·독서실·어린이집 등 프리미엄 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
평면도
84A 타입
금번 잔여세대 분양은 84A타입 분양으로 확장형만 가능합니다.
105동은 남동향 위주 배치를 통해 일조량이 풍부하고 시원한 개방감을 선사합니다.
실내는 4Bay 판상형 구조로 설계되어 거실과 맞은편 주방 창문을 통해 직풍 맞통풍이 가능해 환기 성능이 매우 뛰어납니다.
현관 양옆의 수납장으로 시작해, 침실1에는 기본 붙박이장이 깔끔하게 마련되어 있고, 주방 맞은편 알파룸은 대형 팬트리나 독립 수납공간으로 자유롭게 확장 활용이 가능합니다.
동선이 이어지는 주방 뒤편 다용도실(발코니4)에는 대형 가전과 청소용품을 넉넉히 보관할 수 있으며, 안방 안쪽에는 환기창을 갖춘 대형 드레스룸이 자리해 집안 전체가 쾌적함과 뛰어난 수납력을 동시에 갖추고 있습니다.
기본형
확장형
39A 타입
59A 타입
기본형
확장형
59B 타입
기본형
확장형
84B 타입
기본형
확장형
112 타입
기본형
확장형
평면도 자료출처 : 창원 롯데캐슬 하버팰리스
