경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 들어서는 이번 단지는 전체 1,783세대 중 1,069세대로 구성된 오산헤리티지 자이 1단지 아파트입니다.
중소형 75㎡와 84㎡(A·B·C·D타입)부터, 중대형 평형인 102㎡, 124㎡, 그리고 희소성 있는 펜트하우스 타입인 166P㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다.
입주는 2029년 9월 예정되어 있습니다.
행정구역상 오산시 양산동에 위치하지만, 실질적으로는 차량 기준 약 5분 거리에 있는 1호선 병점역을 주요 교통 거점으로 공유합니다.
양주 덕정에서 수원까지 계획되었던 GTX-C 노선을 오산과 평택(지제역)까지 연장하는 사업이 추진 중입니다.
개통 시 서울 강남권을 비롯한 수도권 주요 거점과의 소요 시간이 단축될 전망입니다.
병점역과 동탄역을 연결하는 트램 사업이 예정되어 있습니다.
이를 통해 수서고속철도(SRT)와 GTX-A 노선이 지나는 동탄역으로의 연계 교통망이 개선됩니다.
단지 인근에 수도권제2순환고속도로(북오산IC), 오산화성고속도로, 1번 국도가 위치해 있어 수도권 남부 및 서울 방면으로의 차량 이동 여건 또한 잘 갖춰져 있습니다.
삼성전자 화성·기흥 캠퍼스가 단지와 인접한 거리에 위치해 있어, 해당 산업단지 종사자들의 출퇴근 시간을 단축할 수 있는 지리적 이점을 갖추고 있습니다.
이 외에도 동탄테크노밸리, 가장일반산업단지 등 경기 남부권 주요 산업단지로의 이동이 수월합니다.
단지 가까이에 초등학교와 중학교가 새롭게 신설될 예정으로 자녀들의 안전한 도보 통학 환경이 조성됩니다.
또한, 단지 인근에 대규모 체육공원이 새롭게 개장할 예정이어서 쾌적한 주거 환경과 여가 공간을 동시에 확보하게 됩니다.
인근에 위치한 복합문화공간인 유엔아이센터를 비롯한 다양한 문화 시설을 이용할 수 있습니다.
생활 편의시설의 경우, 병점역 인근의 홈플러스 및 중심 상업지구와 차량으로 10~15분 거리인 동탄신도시 내 대형 인프라(롯데백화점 등)를 공유할 수 있는 위치에 있습니다.
단지가 들어서는 양산지구 일대는 양산1~4지구와 세마2지구 등 다수의 도시개발사업이 연계되어 진행 중으로, 향후 약 1만여 세대 규모의 신흥 주거지역이 형성될 예정입니다.
오산 양산 4지구 도시개발사업 실시계획 인가... 총 19만㎡ 규모의 도시개발 본격 추진 - 건축사뉴
경기도는 오산시 요청에 따라 ‘양산4지구 도시개발사업’의 실시계획을 5월 28일자로 인가했다고 밝혔다. 이번 실시계획 인가는 도시개발법 제17조에 따라 추진되는 절차로, 개발구역 내 기반
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경기도, 오산 세마2지구 도시개발사업 실시계획 인가
경기도는 오산시 요청에 따라 세마2지구 도시개발사업의 실시계획을 7월 25...
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단지배치도 및 동호배치
1단지(1BL) 기준으로 총 1,507대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
세대당 약 1.4대로, 여유로운 주차 공간을 제공합니다.
대단지 특유의 넓은 부지를 활용해 동간 거리를 넓게 확보하여 세대 간 간섭을 줄이고 개방감을 높였으며, 전 세대 남향 위주(남동·남서) 배치로 채광을 극대화했습니다.
자이(Xi) 브랜드 특유의 엘리시안 가든, 테마 산책로 등 자연 친화적인 휴식 공간이 단지 내에 구현됩니다.
일반적인 헬스장을 넘어 실내 골프연습장(GDR 등 스크린 설비), 입주민 전용 오픈라운지(카페테리아), 자녀들을 위한 쾌적한 학습 공간(작은 도서관 및 독서실) 등 차별화된 고품격 커뮤니티가 들어섭니다.
오산헤리티지 자이 1단지 아파트 분양가
단지의 전용면적 84㎡ 기준층(10층 이상) 분양가는 타입에 따라 7억 8,300만원에서 7억 9,400만원 선으로 책정되었습니다.
필수 옵션인 발코니 확장 금액(1,990만원 ~ 2,500만원)을 더하면, 실제 계약자가 부담하게 될 실질 분양가는 약 8억 290만 원에서 8억 1,900만원 선이 됩니다.
가장 면적이 넓은 대형 평형인 전용 124㎡의 경우 발코니 확장비를 포함해 약 10억 9,400만원, 최고층 펜트하우스인 166P타입은 약 21억 1,820만원의 실소요 자금이 필요합니다.
발코니 확장금액
입주 전후로 예정된 GTX-C 연장 사업 및 동탄 트램 등의 구체적인 개통 시기가 가시화될 때마다 단계적인 프리미엄 상승 모멘텀을 얻게 될 것으로 전망됩니다.
그럼에도 분양가를 조달이 용이하여 투자용도로서의 매력도 있는 편입니다.
오산시는 현재 비규제지역(비투기과열지구 및 비조정대상지역)에 해당하여 대출조건이나 전매제한에 있어서 혜택을 누릴 수 있습니다.
비규제지역인 오산 헤리티지 자이는 무주택자 및 1주택 처분 조건부 세대의 경우 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용됩니다.
특히 생애 최초 주택 구매자의 경우에는 LTV가 최대 80%까지 완화되어 낙찰 및 취득 단계에서 필요한 본인 부담 현금을 대폭 줄일 수 있습니다.
또한 규제지역과 달리 다주택자라 하더라도 주택담보대출(LTV 최대 60% 적용) 자체를 전면 금지하지 않아, 추가 자산 매입이나 갈아타기를 원하는 세대의 자금 유동성 확보가 훨씬 수월합니다.
오산 양산4지구 1단지는 민간택지 분양 단지이자 비규제지역에 속하므로 당첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 분양권 전매(거래)가 가능해집니다.
이는 2029년 9월이라는 긴 공사 기간 중 수분양자의 개인적인 사정으로 자금을 회수해야 하거나, 중간에 시세 상승 흐름이 나타났을 때 분양권을 전매하여 리스크를 관리하고 자산 포트폴리오를 유연하게 조정할 수 있게됩니다.
오산헤리티지 자이 평면도
이미지 자료출처 : 오산헤리티지자이, GS건설
