부동산 공시지가 확인하는 방법

오늘은 토지나 건물 등의 부동산 공시지가를 조회하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 공시지가는 말그대로 나라에서 공시하는 표준이 되는 부동산의 가격을 말합니다.

부동산 공시지가는 표준공시지가와 개별공시지가로 나누어지는 데, 표준공시지가란 해당 지역에서 표준이 되는 토지를 결정해서 가격을 결정하는 것입니다.

전국 약 50만 필지를 표준지로 지정하고, 매년 1월 1일 기준으로 조사·평가하여 2월 말~3월 초에 공시합니다.
이 표준지는 같은 지역 내 개별 토지들의 기준 역할을 하며, 주변 여건(도로 접근성, 상권, 지형 등)을 종합 평가하여 기준 단가(㎡당 가격)로 정해집니다.
쉽게 말해, 그 지역에서 대표가 되는 토지의 기준가격입니다.

그리고 개별공시지가란 표준지공지지가 대비 여러가지 부동산 가격변동 특성을 가감하여 개별공시지가가 산출되게 되는 것입니다.

각 지방자치단체(시·군·구청장)가 표준공시지가를 기준으로, 위치, 도로 접면, 이용상황, 형상, 지형 등 개별 토지의 개별적 요인을 가감하여 결정합니다.
매년 5월 말경에 공시되며, 표준지 대비 얼마나 더 좋은 입지인지(가감요인)를 반영해 실제 세금 부과나 공공요금 산정 시 기준으로 쓰입니다.
쉽게 말해, 내 땅의 실제 공시가격이라고 보면 됩니다.

이에 따라, 일반적으로 부동산 공시지가라고 하면 개별공시지가를 의미하는 것입니다. 이것이 주택에 적용되면 표준 단독주택 공시가격과 개별단독주택공시가격으로 표현되며, 공동주택은 별도의 공시가격이 산출됩니다.

이렇게 산출되는 주택공시가격 및 토지공시지가는 매년 해당 부동산의 시세에 따라 조정되며, 실제로 거래가 일어날 가능성이 높은 가격으로 공시되는 것입니다.

부동산 공시지가 조회하는 방법

1. 한국부동산원 부동산정보앱이나 http://www.realtyprice.kr에서서 확인할 수 있습니다. 모바일로 접속해도 데스크톱 페이지로 표시됩니다.

사설에서도 많이 운영되는데 반드시 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미를 통해서 조회하셔야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

부동산공시가격알리미

www.realtyprice.kr

2. 사이트에서는 주택의 경우, 공동주택공시가격/표준단독주택공시가격/개별단독주택공시가격을 볼 수 있으며, 토지인 경우 표준지 공시지가/개별공시지가를 열람할 수 있습니다.

공동주택 공시가격은 아파트·연립·다세대주택으로 전국 공동주택의 시세를 반영해 산정한 가격을 말합니다.

표준단독주택 공시가격은 개별단독주택의 기준이 되는 표준주택 가격을 말합니다.
개별단독주택 공시가격은 일반 단독주택 중에서 표준단독주택을 기준으로 산정한 개별주택 가격을 말합니다.
표준지공시지가는 개별토지가격 산정의 기준이 되는 표준지 가격을 말합니다.
개별공시지가는 일반 토지로서 개별토지 가격을 말합니다.