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1주택자-전세자금대출 -대환대출

Usual../부동산|2023. 8. 22. 00:40
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안녕하세요
오늘은 1주택자가 전세자금 대환대출이 가능한지 여부 등 알려드리고자~ 포스팅 합니다.
 
제가 은행 방문하기 전에
은행 대출상담 직원분과도 상담해 봤고
이전에 대출진행했던 직원분?과도 통화해 봤는데,
 
은행 관련 종사자들조차 
제대로 안내해주시지를 못하시더라구요
 
해서
대출관련 문의는 꼭 해당 은행에 방문하는 것이
가장 스트레스가 적었고
시간은 오래 걸렸지만 정확했습니다.
은행에서도 제가 원하는 대출 상품이 있는지 서로 정보교환하고
기금 담당자와 통화해서
확인 후 안내해 주셨습니다.
 

기존 전세자금대출이 우리은행에서 받았어서
대환대출시~
같은은행에서 가능한지 먼저 알아보고
다른은행을 알아본 뒤 좀더 금리 저렴한 곳으로 진행하고자
먼저
우리은행에 방문했습니다.
 
오픈런을 안하길 잘했습니다.
이렇게나 창구가 쾌적합니다.
 
목요일 오전에 갔더니
은행에 사람이 없기도 하네요...
 
문의 내용은 이렇습니다.
1. 1주택자 전세자금대출 가능할까요?
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다. (연장이 아닌 신규)
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
4. 전세금액 차액은 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
6. 대출시 필요서류는 어떻게 되나요?
 
ㅋㅋㅋ
우선 가능여부가 중요하잖아요
 
1. 1주택자 전세자금 대출 가능여부
   1주택자도 가능하고, 소득도 무관입니다.
 
2. 현재 전세자금 대출이 12월에 종료되는데,,다른 상품으로 대환대출 하고 싶습니다.
(연장이 아닌 신규)이전엔 안되었으나, 2023년 이후 가능합니다. 
   신규로 대환대출 (주택보증, 서울보증) 둘다 가능하다고 합니다.
 
3. 집은 동일하고 전세계약서는 10월에 다시 쓸 예정입니다.
    ok 가능합니다. 
   2023년도에 가능해진 것이 많습니다. 
   이전에는 같은 목적물인 경우 동일 은행에서 대출이 안나왔고, 전세금이 올라가는 경우만 대출이 되었다고 하는데,,
   현재는 전세금액이 다운되도 대환대출이 가능합니다.
 
4. 대출금의 변동액이 -1억인데, 이때 집주인이 1억만 준비하면 되는지 여부가 궁금합니다.
  이건 대출상품마다,
  그리고 은행마다 다른 듯 한데
 
저희가 가입한 상품은 돈이 오고가는 흐름이 조금 달랐습니다.
 
예를들어,
전세보증금이 4억이고 대출을 3억 받았을때
아래 표처럼 대출받은 3억은 은행에서 집주인에게 직접 주고
나머지 1억은 세입자가 집주인에게 주잖아요 

그런데 전세만기가 끝나서 돌려 받을때
 
일반적으로는
집주인이 은행에 3억을 보내고
나머지 1억은 집주인이 세입자에게 1억을 주는 시스템입니다. 
 
그런데 저희가 가입했던 상품은
규정상?
전세보증금 4억을 집주인이 은행에 전부 납부하고,
대출금을 제외한
차액 1억은 은행에서 세입자에게 주는 시스템이라고 합니다.

하여, 대환대출시 전세보증금의 차액만 집주인이 준비하면 된다고 답변 받았습니다.
(대출금 차액이 아닌 전세보증금 차액을 준비하라고 하시더라구요)
 
5. 금리가 고정금리가 있는지? 현재 금리 어떤지?
   2023년 2년 고정금리가 생겼답니다.  
   - 고정금리 최저 4.11%로  이건 정말 최저고 보통 0.2~0.3 %가산해서 계산하면 정확할꺼 같다고 하십니다 (주택금융보증)
   - 변동금리 최저 4% 6개월 단위로 변동 됩니다. (주택금융보증)
    (대출한도는 지역마다 차이가 있습니다)
 
6. 대출심사시 필요서류 
  1) 재직증명서
  2) 22년도 원천징수영수증
  3) 전세계약서
  4) 개인등본(배우자포함)  
 (대출은 새로운 재계약 날 보다 1달전에 와서 심사받으라고 하시네요)
 
설명을 잘해보고자 하였으나
찰떡같이 알아들으시고,
대출이 필요하신분께 도움이 되셨길 바래봅니다.

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전세금을 안전하게 지키는 전세보증금 반환보증 제도

Usual../부동산|2023. 5. 10. 00:10
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몇 십년간 성공불패라고 여겨지던 부동산 시장의 하락세와 함께 부동산 사기도 급증하는 시기인듯합니다. 몇년전만하더라도 부동산이 한창 오름세와 함께 저금리 기조로 부동산 매입 및 투기 세력으로 이상적인 급등이었다가 한순간에 매입부동산의 손실과 이자비용부담으로 인해 이러한 현상이 나타나고 있는듯 합니다.

 

과거에도 전세사기는 종종 있었지만, 최소한의 보호막으로 부동산 실소유주와의 확인, 공인중개사의 중개, 등기부등본 확인으로도 신뢰가 있었지만, 최근 발생하는 전세사기는 어느것하나 믿을 수 없는 사회가 된 듯합니다. 

전세보증금 보증사고 건수

 

대표적인 전세 사기유형은 신축빌라를 전세계약 후 임대인 변경, 임대인의 개인회생 및 파산신청, 대항력 취득전 대출, 다른 집으로 전입신고 하게한 후 대출실행, 위조된 전입세대열람원 등 이 있습니다. 항시 좋은 조건으로 이자를 지원해주겠다, 이사비를 주겠다 등으로 제안하는 경우 의심을 해야 합니다.

 

이러한 전세사기를 방지하기 위해서는 반드시 전세보증보험형태로 전세금을 보호할 수 있는 장치를 마련하여야 합니다. HUG, HF, SGI서울보증보험에서 이러한 제도를 운용중이지만 , HUG(주택도시보증공사)의 보증금액 규모가 크고, 보증료가 낮아 부담이 적어 선호도가 높은 편입니다.

 

기본적인 보증요건 및 보증내용 부분에 대해서 확인하시기 바라며, 보증료/신청방법/제출서류 등은 하단의 HUG-개인보증- 전세금반환 보증 페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

주택가격 산정기준 - 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용 가. 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택 나. 그 외 주택 다. 감정평가서 이용 시 보증료 할인 및 할증 [보증료할인]

www.khug.or.kr

 

전세보증금 반환보증 상품 개요
보증신청기한 (신규 전세계약)
전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
(갱신 전세계약)
갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
보증대상 주택 단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
※ 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인
설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.
※ 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.
보증채권자
(보증신청인)
전세계약서 상의 임차인
※ 개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능합니다.
단, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입 가능합니다.
보증금액 보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액
보증한도 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등
* 갱신보증의 경우 담보인정비율 ‘23.12.31까지 100% 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 90% 적용)
※.선순위 채권 등 : 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권
☞ 등기부등본의 을구의 근저당금액과 등기일자를 확인해주세요.
- 단독,다중,다가구주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계를 포함
보증조건 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
- 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
* 갱신보증의 경우 ‘23.12.31 신청건까지 담보인정비율 100%를 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 담보인정비율 90% 적용)

EX) 주택가격 1억원인 경우
- 전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)
- 전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원)
- 전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)

등기부등본상 확인사항
① 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것 ☞ 등기부등본의 갑구를 확인해주세요.
② 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 ☞ 등기부등본의 을구를 확인해주세요.
* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율
③ 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것


전입세대열람내역서 확인사항
보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것(단독,다가구,다중주택 제외).


전세계약서상 확인사항
① 전세계약기간이 1년 이상일 것
② 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
※기존 계약 시 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서가 아니여도 가입이 가능합니다.
③ 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것
④ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것


건축물대장 확인사항
건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)


단독,다중,다가구주택의 경우 추가 확인사항
- 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것
* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율
전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
중소기업이 아닌 법인임차인의 경우 전세권을 이전해야 가입가능합니다.

질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것
신용대출은 보증가입이 가능합니다. ☞ 대출받으신 은행에 확인해주세요.

임대인이 공사의 보증금지대상자가 아닐 것
위탁 금융기관 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행
우리은행, 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해 보증가입 가능
네이버부동산, 카카오페이 및 KB국민카드에서 비대면으로 가입 가능
기타 유의사항 위탁 금융기관에서 보증신청 시, 보증서 및 약관은 해당 금융기관 또는 공사 인터넷보증 홈페이지에서 배부받으실 수 있습니다.
보증해지 등 정산사유 발생 시 보증료 계산기간은 전세계약기간의 시작일 로부터 보증료 정산사유 발생일까지로 함

 

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아산 탕정3공구 "하늘물빛도시 하늘채 " 유일한 소형평수 23",25"

Usual../부동산|2022. 11. 14. 02:01
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천안 아산분들은 잘 아실겁니다.

 

아산에서 이만한 입지가 있을까요??

정말 최적의 입지를 자랑하는 곳

아산탕정 3공구입니다.

 

왜? 입지가 좋냐구요??

 

*  KTX천안아산역, 갤러리아 백화점, 모다 아울렛(영화관), 이마트트레이더스  (차량 5~10분내외)

* 슬세권 

  탕정지하철역, 유치원, 초등학교, 중학교, 곡교천, 지산공원

 

대부분 아파트 팜플렛 보면, 

멀어도 인접? 이라는 둥 아주 가까운 듯 되어 있지만

이곳은 정말 생활권이 그렇습니다.

깔래야 깔게 없는 입지입니다.

 

게다가 3공구 전체가 평지라서, 3공구 내 도보, 자전가, 유모차 등 이동 수월합니다.

 

제가 예전에 살았던 곳이 정말 언덕 하나 없이 평지였는데,,

아파트와 아파트를 지나다닐때도 

전혀 어딘가를 출입하고 나간다는 느낌 없이

공원을 산책하듯 다녔던 기억이 있습니다.

걷는 것이 쉼이 되는 시간이였죠~

 

2022년 12월 첫입주를 앞 둔 아파트로

관심 있으신 분들이 많을 듯하여

아파트 내부 사진 올리도록 하겠습니다.

 

 

아파트에서 건너편이 바로 유치원과 초등학교 입니다. 

아파트와 초등학교 사이에 차도가없는

(인도만 있습니다.)

진정한 초품아 되겠습니다.

유치원은 왼쪽도 있고, 초등학교에도 병설유치원이 있으며,

아파트 안에 국립?어린이집이 개설하는 걸로 알고 있습니다.

 

아파트 벤츠가 그네의자네요 ^^

이런거 아주 좋습니다. ㅋ

 

신축답게 놀이터가 짜임새 있네요...

엄마들 휴식공간도 마련되어 있는데,,

안에 들어가보니, 

라탄 쇼파가 비치되어 있더군요~~

1층 공동현관 안에

우체통이 있고,

넓은 홀? 과 엘리베이터가 보입니다.

아일랜드 식탁 오른쪽에는 

팬트리입니다.

신발장에도 수납공간이 넓기 때문에,,,팬트리를 이불장, 옷장 등으로 활용하는 것도 좋을 듯 합니다.

 

주방을 11자라고 하나요? 

아일랜드 식탁 아래 서랍과 전자렌지대가 위치합니다.

냉장고장은 2개로, 냉장고와 김치냉장고를 나란히 놓을수 있는 구조입니다.

 

주방엔 서랍장이 중요하죠

서랍장과, 슬라이딩 선반으로 깊은곳에 수납도 용이하게 되어 있습니다.

개수대 위로 작은 창이 있어서 통풍과 살균에 도움이 되지 싶네요~

 

싱크대 내부 수납장 선반 모습도 올려드리겠습니다.

아~

입구 신발장을 놓쳤네요

 

 

현관좌우로 신발장과 수납장이 있습니다.

3인 식구 기준으로도 한쪽 신발장으론 부족하기 때문에 

소형아파트라도 신발장이 양쪽에 있는 건 잘한 선택입니다.

소화기도 비치되어 있습니다. 

 

 

이건 현관에서 안쪽으로 들어갈때 사진입니다.

신발장 왼쪽으로 2칸은 거울로 되어 있습니다.  

이렇게 집에 전신거울 대체할 것이 있는 건 좋쿤요

 

오른쪽 욕실입니다.

욕실 수납장엔 수건 떨어지지 않게 안전바가 모두 되어 있고

왼쪽으로 콘센트가 매립되어 있습니다.

 

 

 

안방입니다.

안방 왼쪽 미닫이 형태로 문을열면 드레스 룸입니다.

센서등이 Led등으로 매립되어 있어 드레스룸 밝고 크기도 제법 넓습니다. 

 

 

오른쪽은 안방 화장실로 샤워기가 설치된 욕실입니다.

비데가 기본 설치되어 있으며 해바라기 부스기가 설치될 것으로 보여집니다.

세면기, 양변기 브랜드는 계림입니다.

 

하늘채는 안방에 별도로 화장대?가 없어 

수납장에 드라이기 공간을 택한 듯 보여집니다.

거실 욕실처럼 안방에도 콘센트와 드라이기? 수납공간이 있네요

 

안방과 연결된 베란다와

대피공간입니다.

법적으로 대피공간을 문으로 분리해야 하는건지 모르겠는데,,,

오픈해놓으면 공간이 더 쾌적할 듯 합니다.

 

이젠 나머지 작은방과 알파룸입니다.

이곳이 알파룸

 

이곳은 작은방입니다.

방크기도 차이가 있으나,

창 크기가 다르니 느낌이 많이 다르네요~!

 

 

마지막으로 거실에서 바라본 외부 사진입니다.

 

참 아기자기하고 다채롭습니다.

아파트 편의시설로, 휘트니스, 공동육아공간, 어린이집, 작은도서관, 실내놀이터 등이 있습니다.

 

2022년 12월 첫입주하는

 

아산탕정3공구 2-A2블럭, 

하늘물빛도시 하늘채 내부 등 궁긍하셨던 분은 참고해주시길 바라며

 

금리가 안정 됐으면 좋겠습니다 ㅠㅠ

 

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