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몇 십년간 성공불패라고 여겨지던 부동산 시장의 하락세와 함께 부동산 사기도 급증하는 시기인듯합니다. 몇년전만하더라도 부동산이 한창 오름세와 함께 저금리 기조로 부동산 매입 및 투기 세력으로 이상적인 급등이었다가 한순간에 매입부동산의 손실과 이자비용부담으로 인해 이러한 현상이 나타나고 있는듯 합니다.

과거에도 전세사기는 종종 있었지만, 최소한의 보호막으로 부동산 실소유주와의 확인, 공인중개사의 중개, 등기부등본 확인으로도 신뢰가 있었지만, 최근 발생하는 전세사기는 어느것하나 믿을 수 없는 사회가 된 듯합니다. 

대표적인 전세 사기유형은 신축빌라를 전세계약 후 임대인 변경, 임대인의 개인회생 및 파산신청, 대항력 취득전 대출, 다른 집으로 전입신고 하게한 후 대출실행, 위조된 전입세대열람원 등 이 있습니다. 항시 좋은 조건으로 이자를 지원해주겠다, 이사비를 주겠다 등으로 제안하는 경우 의심을 해야 합니다.

이러한 전세사기를 방지하기 위해서는 반드시 전세보증보험형태로 전세금을 보호할 수 있는 장치를 마련하여야 합니다. HUG, HF, SGI서울보증보험에서 이러한 제도를 운용중이지만 , HUG(주택도시보증공사)의 보증금액 규모가 크고, 보증료가 낮아 부담이 적어 선호도가 높은 편입니다.

기본적인 보증요건 및 보증내용 부분에 대해서 확인하시기 바라며, 보증료/신청방법/제출서류 등은 하단의 HUG-개인보증- 전세금반환 보증 페이지를 참고하시기 바랍니다.

전세보증금 반환보증 상품 개요

천안 아산분들은 잘 아실겁니다.

아산에서 이만한 입지가 있을까요??

정말 최적의 입지를 자랑하는 곳

아산탕정 3공구입니다.

왜? 입지가 좋냐구요??

*  KTX천안아산역, 갤러리아 백화점, 모다 아울렛(영화관), 이마트트레이더스  (차량 5~10분내외)

* 슬세권 

  탕정지하철역, 유치원, 초등학교, 중학교, 곡교천, 지산공원

대부분 아파트 팜플렛 보면, 

멀어도 인접? 이라는 둥 아주 가까운 듯 되어 있지만

이곳은 정말 생활권이 그렇습니다.

깔래야 깔게 없는 입지입니다.

게다가 3공구 전체가 평지라서, 3공구 내 도보, 자전가, 유모차 등 이동 수월합니다.

제가 예전에 살았던 곳이 정말 언덕 하나 없이 평지였는데,,

아파트와 아파트를 지나다닐때도 

전혀 어딘가를 출입하고 나간다는 느낌 없이

공원을 산책하듯 다녔던 기억이 있습니다.

걷는 것이 쉼이 되는 시간이였죠~

2022년 12월 첫입주를 앞 둔 아파트로

관심 있으신 분들이 많을 듯하여

아파트 내부 사진 올리도록 하겠습니다.

아파트에서 건너편이 바로 유치원과 초등학교 입니다. 

아파트와 초등학교 사이에 차도가없는

(인도만 있습니다.)

진정한 초품아 되겠습니다.

유치원은 왼쪽도 있고, 초등학교에도 병설유치원이 있으며,

아파트 안에 국립?어린이집이 개설하는 걸로 알고 있습니다.

아파트 벤츠가 그네의자네요 ^^

이런거 아주 좋습니다. ㅋ

신축답게 놀이터가 짜임새 있네요...

엄마들 휴식공간도 마련되어 있는데,,

안에 들어가보니, 

라탄 쇼파가 비치되어 있더군요~~

1층 공동현관 안에

우체통이 있고,

넓은 홀? 과 엘리베이터가 보입니다.

아일랜드 식탁 오른쪽에는 

팬트리입니다.

신발장에도 수납공간이 넓기 때문에,,,팬트리를 이불장, 옷장 등으로 활용하는 것도 좋을 듯 합니다.

주방을 11자라고 하나요? 

아일랜드 식탁 아래 서랍과 전자렌지대가 위치합니다.

냉장고장은 2개로, 냉장고와 김치냉장고를 나란히 놓을수 있는 구조입니다.

주방엔 서랍장이 중요하죠

서랍장과, 슬라이딩 선반으로 깊은곳에 수납도 용이하게 되어 있습니다.

개수대 위로 작은 창이 있어서 통풍과 살균에 도움이 되지 싶네요~

싱크대 내부 수납장 선반 모습도 올려드리겠습니다.

아~

입구 신발장을 놓쳤네요

현관좌우로 신발장과 수납장이 있습니다.

3인 식구 기준으로도 한쪽 신발장으론 부족하기 때문에 

소형아파트라도 신발장이 양쪽에 있는 건 잘한 선택입니다.

소화기도 비치되어 있습니다. 

이건 현관에서 안쪽으로 들어갈때 사진입니다.

신발장 왼쪽으로 2칸은 거울로 되어 있습니다.  

이렇게 집에 전신거울 대체할 것이 있는 건 좋쿤요

오른쪽 욕실입니다.

욕실 수납장엔 수건 떨어지지 않게 안전바가 모두 되어 있고

왼쪽으로 콘센트가 매립되어 있습니다.

안방입니다.

안방 왼쪽 미닫이 형태로 문을열면 드레스 룸입니다.

센서등이 Led등으로 매립되어 있어 드레스룸 밝고 크기도 제법 넓습니다. 

오른쪽은 안방 화장실로 샤워기가 설치된 욕실입니다.

비데가 기본 설치되어 있으며 해바라기 부스기가 설치될 것으로 보여집니다.

세면기, 양변기 브랜드는 계림입니다.

하늘채는 안방에 별도로 화장대?가 없어 

수납장에 드라이기 공간을 택한 듯 보여집니다.

거실 욕실처럼 안방에도 콘센트와 드라이기? 수납공간이 있네요

안방과 연결된 베란다와

대피공간입니다.

법적으로 대피공간을 문으로 분리해야 하는건지 모르겠는데,,,

오픈해놓으면 공간이 더 쾌적할 듯 합니다.

이젠 나머지 작은방과 알파룸입니다.

이곳이 알파룸

이곳은 작은방입니다.

방크기도 차이가 있으나,

창 크기가 다르니 느낌이 많이 다르네요~!

마지막으로 거실에서 바라본 외부 사진입니다.

참 아기자기하고 다채롭습니다.

아파트 편의시설로, 휘트니스, 공동육아공간, 어린이집, 작은도서관, 실내놀이터 등이 있습니다.

2022년 12월 첫입주하는

아산탕정3공구 2-A2블럭, 

하늘물빛도시 하늘채 내부 등 궁긍하셨던 분은 참고해주시길 바라며

금리가 안정 됐으면 좋겠습니다 ㅠㅠ

분양 받은 지 2년 여만에 드디어 아파트 완공이 되어 입주 전 사전 점검을 다녀왔다

시공사인 호반건설에서 사전 점검 안내문을 우편으로 보내줘서 받아보니 사전점검 할 사항도 많고 맞벌이라 시간도 없고 건축에 대해 아무것도 모르는 건린이(?)라 전문 업체에 대행을 맡기기로 했다

사전점검 대행 전문업체는 아파트 입주민 설명회때 오셔서 사전점검 방법에 대해 설명했던 우리홈에 대행을 맡겼고 비용은
사전점검비용 266,000원 AS등록비용 50,000원 등 총 316,000원이다

아파트 정문에 들어서니 시공사 직원들인지 입구에 일렬로 서서 환영인사와 안내를 해주었다.

지하1층 주차장에 가니 아파트 입주민 협의회 부스에서 사전점검 안내문 및 기념 선물(생수 호두과자)를 주었다.

주차장 중앙에 시공사 안내데스크에서 신분과 동호수 확인 후 안내를 맡은 매니저 분과 함께 엘리베이터를 타고 올라갔다

올라가니 사전점검 대행 전문 업체 직원 두 분이 먼저 와서 기다리고 계셨고 매니저 분은 내려가시고 사전 점검 오신 직원분들이 점검을 시작하였다

현관부터 방, 욕실, 주방, 거실, 발코니 곳곳을 천정부터 바닥까지 꼼꼼하게 점검을 해주셨다
하자 부분은 시공사에서 확인을 쉽게 하기 위해 스티커로 붙이고  하자 내용을 기재하였다

특히, 난방 열선이 잘 시공되었는지 확인을 위해 난방을 켜고 난방열선감지장치(?)로 촬영을 하였다. 직원분께 물어보니 액정 화면에 난방 열선이 끊기지 않고 빨갛게 표시되는지 확인을 하는 거라고 했다

두번째 특이했던 건 라돈을 측정하였다.
방과 주방,거실 등 곳곳을 전문장치로 측정하여 수치를 보여주면서 설명해주었다
정상 기준치가 200이하인데 거실만 200을 약간 초과하였고 다른 곳은 정상치 범위 안에 들었다.

라돈 수치는 측정 당시 환경에 따라 달라지고
기준치보다 많이 높은 건 아니기 때문에 하자라고 보기는 어려우니 참고만 하고 나중에 살면서 난방을 8시간 정도 켰다가 끄고 창문을 열어 환기를 시키면 라돈 수치가 내려갈 수 있다고 부연 설명을 해주었다.

세번째로 특이했던 건 벽과 바닥 수평이 맞는지 전문장치로 측정을 하였다.
육안으로도 확인이 가능한 부분도 있지만 미세해서 육안으로는 확인이 어려운 건 전문장치로 측정하면 수평 여부를 알 수 있다고 설명해주었다.

사전점검이 끝난 후 업체 소장 이라는 남자분께서 전체적인 점검 결과에 대해 설명을 꼼꼼하게 해주셨고 2차 점검시 한번 더 체크해주시기로 했다

채들이라는 AS등록 어플에 오늘 점검한 하자 부분 사진과 설명을 입력하여 등록까지 해주셨고 점검 결과보고서와 사진 파일을 톡으로 보내주셨다

12시 부터 오후 2시까지 약 2시간 동안 사전점검을 하였는데 시긴도 오래 걸리고 점검항목도 많아 돈을 좀 들여서라도 대행을 맡기는게 여러모로 효율적이라는 생각이 든다.

점검 끝나고 아파트 주변을 돌아보았다

이곳은 아파트 중앙에 있는 분수와 어린이를 위한 테마 놀이터로 에버랜드에서 시공을 했다고 한다.

다음에 2차 사전 점검도 다녀와서 포스팅 예정이다.