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부동산 중개 수수료 오늘(10월 19일) 부터 인하 "최대 반값 수수료"

Usual../부동산|2021. 10. 19. 10:46
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개요

 

부동산 중개보수 상한요율을 절반까지 낮춘 새 중개보수 기준오늘 10월 19일부터 적용된다고 한다.

 

 

[일부개정]
◇ 개정이유 및 주요내용
  최근 주택가격 상승에 따른 주택 중개보수의 증가로 국민의 금전적 부담이 증가함에 따라, 주택에 대한 중개보수의 한도를 낮추고 중개보수 한도의 산정 기준을 합리적으로 조정하려는 것임.

 

 

제20조제1항 중 "매매ㆍ교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내로 하고, 임대차 등의 경우에는 거래금액의 1천분의 8이내로 한다"를 "별표 1과 같으며, 그 금액은 법 제32조제4항에 따라 시ㆍ도의 조례로 정하는 요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다"

 

<출처:국토교통부>

 

<출처 : 국토교통부 제공>

 

새 시행규칙은 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대차 계약의 최고요율(이하 요율)을 인하한 것이 골자다.

 

10억원 주택을 매매하는 경우 중개 수수료 상한이 기존 900만원에서 500만원으로 낮아지고, 같은 금액의 임대차 거래는 수수료 상한이 800만원에서 400만원으로 내려간다.

 

그래서 최대 반값 수수료가 되는 것이다.

 

하지만 여전히 갈등 요소도 많아 제도 안착까지는 시간이 걸릴 것이라는 게 전문가들의 의견이다

 

또한 그동안 중개보수 상한 요율 범위 안에서 협의해 결정을 해왔다는게 공인중개사 협회의 주장인데 중개보수가 협상 가능하다는걸 '고지하라는 의무를 부여하는 것은 이중 규제라고 강력히 반발하고 있다

 

소비자 입장에서는 그동안 집값이 많이 오르고 정부가 대출도 규제하여 내 집 마련이 힘든 상황에서 중개 보수료에 대한 부담도 만만치 않았기 때문에 이번 새 공인중개사법 시행규칙을 환영하지만 공인중개사와 중개 수수료 마찰로 인해 상한 요율 범위 내 협의 없이 요율 상한을 모두 채워 받으려 한다면 소비자에게는 또 다른 부담이 될 수 있다.

 

현장에서는 중개업소가 요율이 낮아졌다며 인하된 요율 상한을 모두 채워 받으려 할 경우 경감 효과가 반감될거라는 지적이다.

 

의견

부동산 전문가는 아니지만 대한민국 국민이며 서울 시민으로서 부동산 중개수수료 문제는 사회적 대타협이 필요하다고 생각한다. 정부의 부동산 정책 잘못으로 부동산 값이 기형적으로 상승했고 이에 따라 부동산 중개 수수료에 대한 부담도 증가했던 것이 사실이다. 

 

나는 부동산 중개사도 아니고 대한민국의 평범한 직장인으로서 중개수수료 인하는 환영하지만 이것이 또 다른 갈등을 부추길 수 있다는 점에서 우려스렵다. 

 

부동산 중개 수수료는 무조건 인하하는 게 정답은 아니고 부동산 중개 서비스의 질을 높이는 것이 중요하다고 생각한다솔직히 중개 수수료가 싸든 비싸든 중개 서비스의 질에 대한 불만이 많다. 

 

단순히 집값에 따라 중개 수수료 요율을 정하는 것이 아니고 부동산 중개서비스를 일반 상품 및 서비스처럼 서비스 퀄리티에 따라 요율 및 금액을 정해놓고 소비자가 선택할 수 있도록 하면 부동산 중개 서비스에 대한 신뢰가 좋아지지 않을까 싶다

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[공모주] 엔캠 2차 전지 시장의 숨은 강자 11월 1일 코스닥 상장 예정

Finance/주식|2021. 10. 16. 08:24
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https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021101408494866336

 

엔켐, 2차전지 시장과 함께 안정적 성장 전망-유진 - 머니투데이

유진투자증권은 14일 엔켐에 대해 2차전지 시장 성장과 함께 안정적인 성장이 전망된다고 진단했다. 엔켐은 2차전지 및 EDLC(전기이중층콘덴서)용 전해액 제조기업이다...

news.mt.co.kr

코스닥 상장 예정

 

엔켐은 10월 15일부터 18일까지 수요예측을 진행한 뒤 공모가를 확정하고 10월 21~22일 청약을 진행한다. 상장 예정일은 11월 1일이다.

 

공모 희망가 밴드(3만원~3만5000원)는 에코프로비엠 (436,000원 상승1000 -0.2%), 엘앤에프 (206,400원 상승2800 -1.3%), 코스모신소재 (48,250원 상승1500 3.2%), 천보 (285,200원 상승1800 -0.6%), 일진머티리얼즈 (111,000원 상승2500 2.3%), 솔루스첨단소재 (81,900원 상승500 -0.6%) 등 유사업체의 올해와 내년 연환산 실적을 산술 평균한 EV/EBITDA(기업가치 대비 상각 전 영업이익) 47.5배를 23.3%~34.3% 할인해 적용했다. 상장 후 유통가능 물량은 전체 주식의 38.1%(576만주)다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=QS1N666D7Xg

 

엔캠 기업 정보

엔켐은 전기차용 전해액이 주력 분야이며 국내 최초로 전기차 전용 전해액 개발 및 상용화에 성공했다. 전해액 기술력을 바탕으로 SK이노베이션, LG에너지솔루션, CATL 등 글로벌 톱티어 2차전지 회사에 납품 중이다.

제품은 xEV(자동차용), IT, EDLC, ESS(에너지저장장치)용 전해액으로 구성된다. 지난해 기준 xEV의 매출비중은 약 89%에 달한다. 고객사별 매출비중은 SK이노베이션 59%, LG에너지솔루션 37% 등이다.

 

박종선 유진투자증권 연구원은 "2차전지 시장 기업들의 투자 확대에 따라 안정적 성장을 지속할 것"이라며 "LG에너지솔루션, SK이노베이션, 삼성SDI 등 주요 2차전지 제조사 기업들은 공격적 CAPA(생산능력)을 증설 중이며 이에 따라 엔켐도 급격한 매출액의 급격한 성장을 시현했다"고 설명했다.

실제로 엔켐의 매출액은 2013년 20억원에서 지난해 1389억원으로 급증했다. 박 연구원은 "공급자 우위 시장 속 엔켐은 지난해 말 연간 6만5000톤 생산규모에서 오는 2025년까지 22만5000톤 CAPA로 증설 예정"이라며 "미국, 중국, 유럽, 한국에 현지 생산 공장을 구축해 각국의 2차전지 공장과 1시간 이내 접근성을 확보했다"고 진단했다

투자 포인트

현재 엔캠은 글로벌 시장 6위 업체로 제일모직(현 삼성SDI) 수석 연구원으로 2차 전지 전해액을 개발하던 오정강 엔켐 대표가 설립한 회사이다. 같이 근무했던 제일모직 연구원들이 합류하여 일하고 있고 SK이노베이션, LG에너지솔루션, CATL 등 글로벌 톱티어 2차전지 회사들이 고객사인 만큼 유능한 인적 자원, 탄탄한 고객사를 확보하여 2차 전지 시장의 숨은 강자라고 생각한다.

 

2008년 제일모직 근무 당시 사업부 매각의 위기를 기회로 창업으로 연결한 오 대표는 어떻게든 전해액 연구를 계속 이어가고 싶다는 신념을 갖고 같이 근무하던 연구원들을 합류시킬 만큼 미래 시장에 대한 안목과 추진력이 강하다고 생각한다.

 

엔캠의 투자 포인트는 아래와 같다.

 

첫째, 선택과 집중이다. 늦게 사업에 뛰어들었지만 오로지 전해액 분야만 죽기 살기로 몰두한 결과 국내 선두 기업이 되었다.

 

둘째, 현지화이다. 전해액 유통기한은 생산 후 3~4개월로 짧다. 고객사가 해외 공장을 지으면 인근에 바로 공장을 따라 짓고 생산체계를 구축했다

 

셋째, 외형 확대이다. 엔켐은 올해 미국 조지아주 공장을 시작으로 내년에 헝가리, 중국 공장도 완공을 앞두고 있다. 공장이 지어지면 엔켐 생산 규모는 지금보다 두 배가량 늘어난 12만5000t이 된다. 생산능력이 늘면 매출은 더 뛰게 된다.

 

넷째, 대대적인 투자 계획이다. 이달 코스닥시장 상장을 앞둔 엔켐은 상장을 통해 조달할 800억원 전부를 해외 공장 증설에 투자할 계획이다. 오 대표는 “5년 뒤인 2026년 2조5000억원의 매출을 올리는 게 목표”라며 “상장 후 글로벌 5위권에 진입하겠다”고 밝혔다

 

 

 

※ 위의 내용은 투자 참고용이며, 이를 근거로 행해지는 거래에 대해서는 책임지지 않습니다


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싱크대 , 온수기 물이 셀때 (테프론 테이프)

Product/생활소품|2021. 10. 15. 13:09
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안녕하세요~

며칠전에 사무실 탕비실이라고 하죠?

바닥에 물이 흥건하여 누군가? 물을 흘렸나보다 했습니다. 

걸레로 닦고, 환기시켜 두었는데, 다음날 ~!!

물이 또 있습니다..

자세히 살펴보니, 싱크대에서 흘러나왔네요 ㅠㅠ

 

싱크대 배관인지? 온수기 인지? 확인이 어렵네요.

싱크대 배관도 좀 조여보고,

임시로 스텐그릇으로 물을 받아봅니다.

 

 

헉~!!

물을 쓰지 않았는데, 하루 지난 뒤 한바가지 가득 물이 찼습니다.

수도쪽이네요 ㅠㅠ

저희는 수도꼭지 대신 온수기?로 교체해 놓아서, 온수기 연결부위에서 세는 거였습니다.

 

저희 사무실은 따뜻한 물이 따로 나오지 않아서, 

수도 꼭지를 순간온수기로 변경했는데, 설치한지 1년 안 된것 같은데 배관에서 물이 세게 되었네요.

 

수압이 쌨던 것이 주요한 원인일 듯 합니다.

 

 

자~!! 이럴땐 간단합니다. 테프론 테이프 하나면 됩니다.

ㅋㅋ

인터넷에서는 150원? 160원 이렇게 검색되네요

근처 철물점에서 1천원 정도 선에서 구입하실 수 있습니다. 

저는 800원에 구입했습니다.

 

한번쯤 보셨을 꺼예요.

이렇게 생겼구요~

하얀색 플라스틱 필름입니다 ^^

수도, 보일러, 정수기 등 배관시 나사 연결부위의 틈새를 메꾸어 주는 용도입니다.

 

정수기 등 자가 설치해 보신분들은 아실텐데, 

이 얇은 필름 하나 감고, 안감고 차이가 확연합니다. 

무조건 감아줘야 합니다 ^^

 

저희 순간온수기는 저희직원이 직접 설치했는데, 제품에 테프론테이프가 동봉되어 있지 않았었나 봅니다. 

플라스틱 나사 사이에 고무링이 있어 그간 누수가 차단되었던 모양입니다.

그러나 수압이 워낙 세서인지

게다가 연결부위가 다 플라스틱이였거든요 1년사이 유격이 생긴 듯 합니다.

 

수도 밸브 잠그고 시작합니다.

다행히 수도밸브가 옆 싱크대 하부장 쪽에 있네요.

 

수도 밸브 오른쪽으로 돌려 잠궈주고, 작업했습니다.

 

나사 풀고 테프론 테이프 감아주고 다시 나사 조여주면 끝요^^

 

하는김에 온수기 본체 밑에도 조여주는 나사가 있어 그 부분도 테프론테이프 감아 다시 조여주었습니다.

 

이건 싱크대 밑에서 해체하기전 아래 부분 찍었습니다.

별도의 도구 없이 그냥 손으로 돌리면 해체가 되네요~

이 부분도 테프론테이프 감고 조여줬습니다. 

 

 

설치 끝~!!!

 

다시 수도밸브 열어주고, 

온수기랑, 정수기 물 나오는거 확인해 봅니다.

수압이 센건 좋았지만 수압도 조금 낮추었습니다.^^ 

 

^^ 첨에 어디가 세는지 몰랐을 땐 기술자 불러야 하나? 살짝 고민스러웠는데, 가만히 살펴보니 간단한 거 였네요..ㅎㅎ

800원으로 물세는 거 완벽 해결입니다.

 

이상으로

수도 나사 부분 물셀때 테프론테이프 로 누수 잡는 법 포스팅이였습니다.^^

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