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대표적으로 우리가 은행에서 부동산 대출을 받게되면 해당 은행에서는 근저당권을 설정합니다. 

별탈없이 갚으면 상관 없지만 힘든 경제사정으로 장기 연체시에는 부동산 임의경매가 진행됩니다. 

연체시작 후 통상적으로 3~5개월 정도가 지속되면 독촉장 발부 후 부동산 임의경매가 진행됩니다.

먼저 부동산 등기부등본에 임의경매개시결정이 결정됩니다.

개시가 결정되면 법원에서 서류가 송달되고 한달안에 법원에서 집행관이 방문하여 부동산 현황조사를 하게 되고 현황조사서를 작성합니다.

또한 집행관은 주거용 부동산인 경우 주민센터에 가서 전입세대열람과 세대주의 주민등록등본 발급하여 현황조사서를 
정확하게 작성합니다.

또한 감정평가사는 거래사래비교법이라는 감정평가 방식으로 해당 경매 부동산의 감정을 합니다.

 
경매감정은 경매개시결정일로부터 한달 전후로 해서 감정됩니다.

경매개시결정일로부터 3개월 이내에 배당요구종기일이 결정되고 돈을 받아야하는 근저당 설정 채권자 및 임차인은 기간안에 법원에 배당요구 신청을 해야합니다.

 경매 소요기간은 각 법원마다 조금씩 다르지만 보통 배당요구종기일로부터 3~5개월 후 경매개시결정일로부터는 5~7개월 후에 공고되고 매각기일은 법원경매정보사이트에서 확인할 수 있으며 매각기일로부터 2주전에 확인할수 있습니다.

경매진행시 입찰응시자가 없을 경우 해당 물건은 유찰됩니다.

유찰된 물건은 금액이 차감되어약 한달 후 다시 경매가 진행됩니다.

보통 서울은 20% 그 외지역은 30% 정도 가격이 떨어집니다.   
입찰시 입찰보증금은 최저가의 10%를 보증금으로 준비하면 됩니다.
입찰결과후 낙찰받지 못한 사람은 그 자리에서 입찰보증금을 돌려받을수 있습니다.

낙찰받은자의 보증금은 바로 계약금으로 입금되고 영수증을 받으시면 됩니다.

낙찰을 받게되면  약 일주일후에 매각허가결정이 진행되며 혹여 물건에 이상이 있거나 채무자들의 이의신청으로 매각불허가가 결정될 수 는 있으나 그런 경우는 많지 않습니다.

만약 해당물건이 농지일 경우에는 매각허가결정이내에 농지취득증명원을 제출해야 합니다.

미제출시 입찰보증금을 돌려 받지 못할 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

매각허가결정이후에 일주일간 이해관계인의 이의제기를 위한 항고기간이 주어지고 항고가 없었다면 낙찰받은 날로부터 약 2주 후에 매각허가가 확정 된다.

그리고 대금납부통지서가 발송되고 매각허가확정으로부터 30일 이내에 잔금 납부하면 됩니다.

대금납부가 완료되면 소유권이전과 명도가 가능합니다.

채무자와 이사협의가 되지않으면 인도명령을 신청할 수 있고 보통 이사비용 지급으로 이사문제를 해결하는게 대부분으로 기간은 2개월 정도 소요됩니다. 

대금납부후 30일 이내 배당기일이 확정되고 채권자, 임차인(낙찰자에게 명도확인서 및 인감증명서를 받아야함) 배당금 수령하면 되구요. 경매받으신 분은 잘~~사시면 됩니다^^

이상 부동산임의경매 진행 절차에 대해 알아보았습니다. 

겨울이 성큼 다가왔네요!

오늘은 겨울철 차량 관리 방법에 대해 알아보겠습니다.

각종 오일 및 연료 점검

겨울철 연료는 항상 50% 이상을 유지할 것을 권장하는데요

겨울철 운전 후 과열 된 연료탱크와 추운 외부의 기온차로 인해 연료탱크에 수분이 맺히는 현상이 발생합니다. 결로현상이라고 하는데요

이렇게 맺힌 수분은 연료와 섞이며 얼어붙는 등의 문제가 발생할 수 있으므로 날씨가 추워지면 되도록이면 연료탱크에50% 이상 기름을 채워 주는게 좋습니다.

그리고 엔진오일은 수시로 체크하여 누유가 없는지 확인하며 부족할 경우에 반드시  보충해서 차량 운행하시기 바랍니다

타이어 공기압과 마모 상태 점검

타이어 공기압이 적어지면 연비가 감소하고  타이어 수명도 짧아집니다. 

겨울에는 공기가 수축하므로 타이어의  공기압이 낮아지게 되며 빙판길이나 눈길에서 큰 사고를 야기시킬 수 있습니다 
공기압이 낮은 상태로 운행을 하게 되면 소음이 발생하고 타이어가 파열되는 사고가 일어날 수 있습니다.

기준치보다 약 10% 이상 공기압을 채워 주시는 게 좋고 가급적이면 겨울에는 스노우  타이어를 사용하시고 그렇지 못할 경우 폭설에 대비해 타이어 체인은 필수. 요즘 고무재질로 착용이 쉬운 제품들 많으니 꼭 챙겨서 눈길 예방하세요 

배터리 체크하기

겨울철 온도가 떨어지면서 배터리가 방전되어 시동이 걸리지 않는 경우를 종종 볼 수 있습니다.

오래된 차종이라면 이런 현상이 발생할 수 있으니 겨울철에는 수시로 배터리 체크를 해주시는 게 좋습니다.

그리고 가급적이면 외부가 아닌 지하주차장에 차량을 주차하시는 것이 좋고 장기간 주차는 삼가하며 장기간 주차시에는  주 1회에서 2회 10분 이상 시동을 걸어 주시는 게 배터리 방전에 도움이 됩니다

와이퍼/워셔액체크

겨울철에는 많은 눈으로 인해 와이퍼를 사용하는 일들이 많아지는데요.

 
쌓인 눈이 얼어붙은 상태에서 와이퍼를 작동시키면 모터가 손상될 수 있습니다.

시동을 걸어 엔진예열 후 히터를 작동시킨 다음 충분이 눈을 녹인 후에 와이퍼를 작동시켜야 합니다. 

 또한 기존에 사용하고 있던 워셔액은 낮은 온도로 얼어붙일 수 있어 겨울철에는 부동액 성분이 들어간 겨울용 워셔액으로 바꿔서 사용하시는 게 좋습니다.

오늘은 겨울철 차량관리에 대해 알아보았습니다.

꼼꼼히 관리하여 겨울철 안전운행 하시기 바랍니다.

우리 주변에는 도박을 하다 패가망신한 사람들을 흔히 볼 수 있다.

과연 도박이 뭐길래 한번 빠지면 왜 헤어나오지 못하는 것일까?

오늘은 도박에 대에서 중독되는 이유에 대해 알아보도록 하자!
도박 중독은 충동 조절 장애로 분류 되며 행동 중독에 일원이로서 도박은 약물중독과는 다르게 심리적 충동이 강하며 행동으로는 그 증상이 잘 드러나지 않는다.

도박을 하는 사람들 보면 돈을 따려는 목적도 있지만 그들을 중독 시키게 만드는 원인 중의 하나인 각성되고 흥분된 감정 상태를 들 수 있다. 

게임에서 이기면 내 선택과 판단으로 돈을 땄다는 강한 흥분 상태가 도박을 중단하기 더욱 더 어렵게 만든다

지금 우리나라에는 합법적인 도박시설로 강원랜드가 있다. 외국인 카지노는 메인급 호텔마다 있는데 내국인은 입장할 수 없다.  이중 국적을 가진 분들은 입장이 가능하다. 

강원랜드는 일 평균 3000에서 5000명의 입장객이 방문하고 주말에는 그 배 이상의 입장객들이 방문한다.  

하이원 리조트 시설이 잘 구비되어 있어 스키장 골프장 워터파크 등이 운영 중에 있으며 레저를 즐기는 사람들로 하여금 카지노에 방문객 수는 점점 늘어나고 있는 추세이다. 

지금은 코로나 바이러스로 인해 일 평균 500명으로 입장을 제한하고 있어 도박 중독자들이 발만 동동 구르고 있을 것으로 예상된다.

일단 카지노에 입장하게 되면 휘황찬란한 분위기에 압도된다.

머신 돌아가는 소리 사람들의 환호성 소리  잭팟 터지는 소리가 나의 감정 상태를 흥분시키며 나 역시 돈을 딸 수 있다라는 기대감에 자연스레 게임을 시작하게 된다.  

처음에는 적은 금액으로 시작해야지 했던 게임이 돈을 잃던 따던 베팅 금액이 점점 커지게 된다.

돈을 따면 돈을 땄다고 베팅이 올라가고 돈을 잃으면 그 잃은 돈을 복구하기 위에 베팅이 올라간다.

내가 처음에 계획했던 금액의 조건을 충족하면 멈춰야지 했던 의지는 온데간데없이 사라진다.

게임에서 이기게 되면 주변 사람들의 부러움과 환호성이 나의 자존감을 높여 준다 생각하고 앞으로도 계속 딸 거라 생각이 들기 때문에 멈출 수가 없다.

그리고 카지노 측에서는 더 많은 손님 유치와 서비스를 위해 마일리지 제도를 운영 중에 있다.
강원랜드 같은 경우 콤프라고 하는 마일리지 카드에 일정 금액과 일정 시간 게임을 하면 포인트를 현금화처럼 쓸 수 있 는 마일리지를 제공한다.

카지노 및 호텔에서 식사도 가능하고 강원랜드 주변 음식점이나  호텔 등지에서도 하루 8만원 한도 내에서 사용이 가능하다. 스키장 이용과 호텔예약도 할 수 있다.
그러다 보니 돈을 조금 잃어도 쌓인 마일리지로 다른 서비스를 제공받게 되어 게임에 참여하는 사람들이 더 늘어나고 있다.

사람들이 가지고 있는 욕구 중에  강한 중독성을 가진 성욕 식욕보다 더 큰 욕구가 도박욕구라 자신있게 말할 수 있다.

절대 자제할 수 없으며 자제를 한다 해도 일정 시간이 지나면 또 생각나기 마련이다.

우스개 소리로 마약을 하는 사람들한테는 도박을 시키라는 말이 있다. 

그만큼 중독성이 강한 게 도박이다. 죽어야 끊는다는게 실감날 정도이다.

결국 가진 돈 다 잃고 빚까지 지게 되어 도박을 끊기는 했지만 지금도 여유돈이 생기면 과거에 고통 생각 못하고 충동이 일기도 한다.

그만큼 무서운 것이고 다시는 절대 해서는 안된다고 말하고 싶다.  

지금도 도박에 충동을 이기지 못해 강원랜드로 혹은 사설도박장으로 혹은 해외로 원정도박 나가는 분들이 많다.

해드리고 싶은 한마디는 도박을 할 거면 회사와 가정을 정리하고 내 주변을 깨끗이 다 정리한 후에 내가 잘못되더라도 피해보는 사람없게 만든 다음 떠나라 말하고 싶다.