2020/05에 해당하는 글
반응형
24

반응형

도시재생활성화 상가리모델링 조성자금 알아보기

Finance|2020. 5. 18. 21:56
infom1
infom2
infom3
infom4
반응형

안녕하세요.

 

오늘은 주택도시보증공사의 도시재생상품인 상가리모델링 조성자금융자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

도시재생활성화 지역내에서 사업을 추진예정인 개인사업자 및 법인사업자를 대상으로 상가리모델링 자금인 건축비 및 리모델링자금의 보증을 통해서 은행을 통해서 융자실행하는 상품입니다.

 

무엇보다도 도시재생활성화지역 내에서 사업을 해야 하는 선결조건이 해결되어야 하지만, 비교적 이율이 적고 부족한 보증한도를 주택보증에서 보증해주는 상품이기 때문에 어느정도 유불리가 있을 것으로 생각되며, 꼼꼼히 살펴보고 상담을 받는 것이 중요하다고 생각됩니다.^^

 

융자대상

도시재생활성화 지역 내 토지 혹은 상가소유 법인 또는 개인사업자

 

이율

연 1.5% (변동금리)

 

용도

건설·리모델링 자금

 

융자한도

임대료 인상률에 따라 차등적용

 

융자기간

7년 (최장 12년)

 

상환방법

만기일시상환 또는 원리금(원금)균등 분할상환
* 중도상환시 중도상환수수료(3.0%) 부과

 

융자조건

- 신청금액 50억원 미만
- 시설 총 연면적 1만㎡미만
- 제3자 임대
「상가건물 임대차보호법」등 법정 기간까지 계약갱신 보장
융자기간 중 임대료 인상률 5% 이내(또는 상생협약 등 체결 시 그에 따름)등 융자약정 준수
위 사항 위반하여 기한이익 상실시 중도상환수수료 (연3%) 징수

 

이용절차

 

※ 자세한 신청서류 및 접수방법 등은 주택도시보증공사 홈페이지(http://www.khug.or.kr)를 참조하시기 바랍니다.

반응형

댓글()

2020년 상속세의 과세대상(순위)과 계산방법

Usual../행정|2020. 5. 15. 00:08
infom1
infom2
infom3
infom4
반응형

상속세는 재산의 소유권을 가진자가 사망으로 인해서 가족이나 친족 등에서 재산이 무상으로 이전될 시 부과하는 세금을 말합니다. 상속이 개시되면 유언에 의한 지정상속분을 제외하고 사망자의 유산은 직계비속,직계존속,형제자매, 사촌 및 배우자에게 상속권을 부여하고 있습니다.

 

이러한 상속세의 과세대상 및 계산방법에 대해서 알아보고자 합니다.

 

상속의 과세대상(순위)

드라마나 영화에서 보면 형제자매가 서로 상속을 받기 위해서 서로 다툼을 하는 장면을 종종 보게 됩니다. 이러한 상속은 유언을 제외한 재산에 대해서는 순위가 민법으로 정해져 있습니다.

 

피상속인의 유언에 의함이 가장 우선권이 있기 때문에 민법에서 정해진 규칙에 따라서 유언을 하여야 합니다.

 

1. 자필증서에 의한 유언 : 유언자가 자필로 유언을 작성하고, 연월일,주소,성명을 기재하여 날인하는 방식(가정법원의 검인이 필요)

2. 녹음에 의한 유언 : 유언자가 녹음의 취지, 성명과 연월일을 구술하며, 증인 1명이상이 있어야 합니다.

3. 공증에 의한 유언 : 공증인 앞에서 유언자가 유언의 취지를 말하고 공증인이 필기 및 낭독하여 승인 후 각자 서명하는 방식으로, 증인 2명의 참여가 필수적입니다.

4. 비밀증서에 의한 유언 : 자필증서와 동일한 형태이나, 엄봉 및 날인하여 증인 2명이내에 수여하고, 공증인 또는 법원에 제출하면서 봉인의 확정일자를 받는 방식입니다.

5. 구수증서에 의한 유언 : 유언자의 움직이거나 말하는 것이 불편한 경우 사용하는 방식으로 2명의 증인 가운데 1명이 구수하고 낭독하여 승인한 후, 서로 서명과 기명날인을 하며 법원에 검인을 신청함으로서 효력을 발휘합니다.

 

유언이 없거나, 지정된 상속분을 제외한 나머지 상속분의 제1순위는 직계비속과 배우자이며, 제2순위는 직계존속과 배우자, 제3순위는 형제자매, 그리고 제4순위는 4촌이내의 방계혈족입니다.

 

같은 순위의 상속인이 여러명인 경우에는 피상속인과 촌수가 가까운자에 우선권이 있으며, 촌수가 같은 사람이 여러명인 경우 공동상속됩니다.  배우자는 직계비속과 같은 순위의 공동상속인이며, 직계비속이 없는 경우에는 제2순위인 직계존속과 공동상속인이 됩니다.

 

상속인이 될 직계 비속 또는 형제자매가 상속개시 전에 사망하거나 결격자가 된 경우에 그 직계비속이 있는 때에는 순위에 갈음하여 상속인이 됩니다.

 

피상속인의 상대방이 직계상 관계 없는 영리법인인 경우에는 상속세는 면제됩니다. 다만, 영리법인의 주주 또는 출자자 중 상속인과 직계존비속인 경우 지분의 상당액을 상속세로 납부하여야 합니다.

 

피상속인이 비거주자인경우에는 국내에 있는 재산만을 대상으로 상속세가 부과되며, 상속세는 자신이 받을 상속재산을 한도로 연대납부할 책임이 있습니다.

 

상속세의 계산방법

① 총상속재산가액-비과세 및 과세가액 불산입액- 공과금-장례비용-채무+사전증여재산가액=상속세 과세가액

* 총상속재산가액 : 피상속인에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 환전될 수 있는 모든 경제적가치가 있는 물건과 재산가치가 있는 모든 권리를 포함합니다.

* 비과세 되는 상속재산

 

1. 전쟁 중 전사나 질병으로 인한 사망으로 인해 상속이 개시되는 경우 피상속인의 모든 재산에 대해서는 상속세 미부과

2. 지방자치단체 또는 공공단체에 유증한 재산

3. 문화재 등이 포함된 토지

4. 선조의 분묘가 속한 임야 및 농지(2억원한도)

5. 족보 및 제구(1천만원 한도)

6. 정당에 유증한 재산

7. 근로복지기본법에 의해 사내근로복지기금, 우리사주조합, 근로복지진흥기금에 유증한 재산

8. 이재구호금품, 치료비 및 불우이웃돕기를 위해 유증한 재산

* 과세가액 불산입액 : 공익법인 등에게 출연한 재산

* 사전증여재산가액 : 상속개시일전 10년이내에 상속인에게 증여한 재산가액과 상속개시일 전 5년이내에 상속인이 아닌자에게 증여한 재산가액

 

② 상속세 과세가액-상속공제-감정평가 수수료=상속세과세표준

 

* 상속공제

 

1. 기초공제 : 상속이 개시되는 경우 2억원이 공제되며, 가업상속은 다음의 기준에 따릅니다.

 

 

2. 인적공제

 

- 자녀공제 : 자녀 1인당 5천만원

- 미성년자 공제 : 배우자를 제외한 동거가족중에 1천만원에 19세가 될 때까지의 연수를 곱한 금액

- 연로자 공제 : 배우자를 제외한 동거가족 중에 65세 이상인자는 5천만원

- 장애인 공제 : 동거가족 중에 장애인이 있는 경우 1천만원에 기대여명을 곱하여 계산한 금액

 

3. 일괄공제 : 기초공제액인 2억원+인적공제를 합한 금액과 5억원 중 큰 금액을 공제할 수 있습니다.

 

4. 배우자 공제 : 배우자가 상속받은 금액이 5억원 미만인 경우 5억원을 공제

 

5. 기타로 금융재산공제, 동거주택 상속공제, 재해손실공제가 있습니다.

 

③ 상속세과세표준×세율=산출세액

 

* 상속세율 : 초과누진세율 방식

 

 

④ 산출세액+세대생략할증과세가액-세액공제+신고납부불성실 가산세 등-연부연납/물납/분납=납부할 상속세액

 

* 세대생략할증과세가액 : 피상속인의 자녀가 아닌 직계비속으로 세대를 건너뛴 경우 미성년자로서 상속재산가액을 20억원을 초과하여 받은 경우에는 40%, 이외에는 30%가 할증됩니다. 다만 상속인의 사망하거나 결격자가 된 경우에는 제외합니다.

 

* 세액공제 : 산출세액과 세대생략할증과세가액이 합산된 금액에서 7%에 상당하는 금액을 공제합니다.

 

상속세의 신고납부

상속세 신고는 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고하여야 합니다. 다만, 피상속인이나 상속인 전원이 비거주자인 경우에 한해서는 9개월 이내에 신고하시면 됩니다. 

 

상속세 신고시에는 상속세 과세표준신고 및 자진납부계산서, 상속재산명세서 및 그 평가 명세서, 피상속인 및 상속인의 가족관계증명서, 공과금/장례비/채무사실을 증명하는 서류, 상속재산을 감정평가 의뢰한 경우 감정평가 수수료 지급서류, 상속재산을 분할한 경우에는 상속재산분할명세서 및 그 평가명세서, 그밖에 상속세 및 증여세법에 의하여 제출하는 서류를 제출하여야 합니다.

 

상속세의 납부는 신고당시에 일시납이 원칙이나, 사정에 따라서 분납/연부연납/물납이 가능합니다.

 

이상으로, 상속세에 대한 과세대상 및 계산방법등에 대해서 알아보았습니다. 본 포스팅에서 미처 언급하지 못한 다양한 예외조항이 있기 때문에 국세청 홈페이지에서 반드시 확인하신 후 신고하시기 바랍니다. 

 

반응형

댓글()

왓챠플레이에서 풍부한 영화,드라마 컨텐츠를 2주무료 시청하는 방법

App/생활앱|2020. 5. 14. 00:47
infom1
infom2
infom3
infom4
반응형

불법 다운로드를 얘기하는 거냐구요? 아닙니다. 왓챠플레이에서는 처음 2주간은 무료에다가 무제한으로 콘텐츠 시청이 가능합니다.(물론, 3주차부터 1개월 단위로는 자동결제 됩니다.)

 

타OTT서비스에서도 초기비용를 절감하는 가격할인으로 많이 운영하고 있지만 왓챠플레이는 영화분야에 특화했다는데 장점이 있습니다.(물론, 드라마나 예능도 함께 서비스 합니다.)

 

왓챠플레이는 넷플릭스와 같이 OTT콘텐츠를 서비스하는데, OTT컨텐츠(Over The Top)란 인터넷을 통해 미디어를 제공하는 것의 통칭을 말합니다. 

 

넷플릭스는 해외에 특화된 드라마 컨텐츠로 말미암아 국내사용자들이 관심있어 영화 컨텐츠에 한계가 있는 반면에, 왓챠플레이는 국내 개발사인 Frograms에서 개발된 OTT플랫폼으로 국내에 최적화된 컨텐츠를 제공하고 있습니다.

 

실제로 왓챠플레이 이용을 하기위해서 왓챠플레이를 구글플레이스토어나 애플앱스토어에서 다운받습니다.

 

PC로도 이용가능하지만, 요즘은 모바일에서 크롬캐스트로도 볼수있어서 편리해졌습니다 ㅎㅎ

이메일가입이나 Facebook으로 가입 중 자주 사용하시는 것으로 가입을 합니다.

 

개인적으로 자주 사용하는 구글로그인이 없는 것은 다소 아쉬운 부분이기는 하지만, 페이스북을 자주 활용하기 때문에 페이스북 로그인을 합니다.

 

이메일로 가입을 하시더라도 이름/이메일/비번 정도만 설정하면 되기 때문에 아주 간편합니다.

 

간단하게 가입을 하고 나면 영화리스트가 나오게 되는데 평점을 매겨줍니다.

 

영화평점을 주면서 평점이 높은 영화가 데이트 베이스화되면서 관심있는 영화를 자동으로 서치해줍니다.(이것이 인공지능?ㅎㅎ)

 

주말이나 휴가시즌에 영화를 보는 것보다 찾는데 시간이 오래 걸리는 것을 감안하면 괜찮은 시스템인 듯합니다.

 

보이는 페이지에서 인기 시리즈, 최신작품, 인기작품, 최고의 인기드라마를 리스트화 해주고 있습니다.

 

시청자입장에서 분류별로 선택권을 주면서 영화나 드라마의 선택하는데 한결 쉬워진 모습입니다.

 

시청하기 전에 2주간 무료 혜택을 받기 위해서 하단의 핑크색의 홍보바를 눌러줍니다.

 

이용권이 2가지가 있는데, 베이직이용권과 프리미엄 이용권의 큰 차이점은 동시에 재생이 가능한 수가 베이직이용권은 1개인 반면에 프리미엄이용권은 4개까지 가능합니다. 여러개 기기로 동시에 시청할 수 있는 기기수를 얘기하는 듯합니다.^^

 

베이직이용권의 화질은 FULL HD인 반면 프리미엄이용권은 Ultra HD 4K입니다. 확실히 화질이 좋으면 컨텐츠에 대한 몰입감이 다르긴 합니다. 또한 저장가능한 다운로드 영상수가 베이직은 5개인 반면 프리미엄이용권은 100개까지 가능합니다.

 

기타 혜택은 모두 동일하며, 월요금이 5100원 정도 차이가 나네요.

 

아무래도 화질이 너무 나쁘지 않고, 단순 시청용이라면 베이직 이용권의 수요가 더 높은 듯합니다.ㅎㅎ

 

2주 무료 이용 및 구독을 눌러 주시면 1개월~12개월 이용권이 있는데, 결제주기별로 할인 혜택이 있기 때문에 이용기간을 감안하여 선택합니다.   아무래도 처음사용하는 입장이라면 1개월을  먼저 사용하는 듯합니다.~

 

12개월 이용시에는 2주무료와 이후 6200원 정도로, 가격적인 면에서도 훨씬 저렴한 모습입니다.

영화를 자주 시청하시는 분들에게는 좋은 혜택인듯합니다.

 

결제를 한 이후에 원하는 영화를 하단의 카테고리에서 선택할 수 있습니다.

콘텐츠의 장르/국가/특징 별로 선택할 수 있으며, 특징카테고리는 워낙 많기 때문에 시청하고자 하는 영화가 정해져 있다면, 상단의 검색을 이용하는 것이 편리합니다. 

 

마이페이지에서는 보고싶어요, 이어보기, 다본작품, 다운로드한 작품을 볼 수 있으며, 보고 싶어요는 각 영화에서 눌러 놓으면 자동으로 마이페이지로 연결되어 여러 영화를 시청하실 때 좋은 기능입니다. 이어보기는 시간이 제한적일 때 시간을 기억하지 않아도 나중에 연결해서 볼 수 있는 기능입니다.

 

왓챠플레이에서의 장점은 다른곳보다 영화평이 많고, 비교적 동일한 시청자의 입장에서 솔직한 후기라는 것이 마음에 듭니다.

다른 사이트에서는 판단할 수 있는 영화평이 적거나 없으며, 평점이 높은데 평이 좋지 않거나 해서, 다시 인터넷 검색을 해야 합니다. 반면에 왓챠플레이는 워낙 많은 사용자의 볼 수 있기 때문에 영화 선택에 있어서 시간을 줄여주는 듯합니다.

 

또한, 개별적인 영화화면에서는 각 데이터별로 분석하여 시청률/장기시청율/관객수 등을 표시해주어 영화드라마 선택에 약간의 도움(?)을 사용자 입장에서 제공해주고 있습니다. 

 

 

이상으로 영화드라마 감상앱 왓챠플레이 리뷰를 마치며, 왓챠플레이와 함께 즐거운 영화드라마 감상하시기 바랍니다.

 

반응형

댓글()